Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH: Immobilien ## Sitemaps [XML Sitemap](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages. ## Beiträge - [Duisburg-Asterlagen, Neubau von 4 DHH und 6 Reihenhäuser](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/sonne-strand-immobilien-news-unser-neuer-mallorca-newsletter-ist-da/): Holen Sie sich das mediterrane Lebensgefühl direkt nach Hause. Wir freuen uns, Ihnen ab sofort unseren exklusiven Mallorca-Newsletter vorstellen zu dürfen, der Sie viermal jährlich mit handverlesenen Informationen versorgt. In unserem Newsletter berichten wir immer passend zur aktuellen Jahreszeit über alles, was Mallorca so besonders macht. - [Frühjahrsnews: „DER IMMOBILIENEXPERTE“ ist da!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/fruhjahrsnews-der-immobilienexperte-ist-da/): Pünktlich zum Start in den Frühling freuen wir uns, Ihnen die neueste Ausgabe unserer Kundenzeitung „Der Immobilienexperte“ präsentieren zu dürfen. In gewohnt kompakter Form haben wir für Sie geballtes Expertenwissen rund um die Immobilie zusammengestellt, damit Sie bestens informiert in die neue Saison starten können. Im Fokus dieser Ausgabe steht die aktuelle Marktsituation für Wohnimmobilien: Wir haben die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im gesamten Ruhrgebiet für Sie berechnet. - [Ihr neues Zuhause auf der „Westenfelder Höhe“ in Bochum-Wattenscheid](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/ihr-neues-zuhause-auf-der-westenfelder-hohe-in-bochum-wattenscheid/): Ihr neues Zuhause auf der „Westenfelder Höhe“ in Bochum-Wattenscheid Legen Sie jetzt den Grundstein für Ihre Zukunft! Mit der „Westenfelder Höhe“ entsteht in Bochum-Wattenscheid weit mehr als nur ein klassisches Neubaugebiet. Hier wächst ein zukunftsweisendes Quartier, das modernen Lebensraum mit ökologischer Verantwortung und höchster Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Im Rahmen dieses wegweisenden Projekts bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, eines von fünf attraktiven Baugrundstücken für Ihr individuelles Einfamilienhaus zu erwerben. Mit Grundstücksgrößen zwischen 449 m² und 463 m² finden Sie hier den idealen Raum, um Ihre persönlichen Wohnträume in einem grünen, urbanen Umfeld zu verwirklichen. - [Erfolgreicher Vertrieb für Neubauprojekte – warum Bauträger von regionaler Marktkenntnis profitieren](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/erfolgreicher-vertrieb-fuer-neubauprojekte-warum-bautraeger-von-regionaler-marktkenntnis-profitieren/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von… - [Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/immobilie-geerbt-was-sie-jetzt-wissen-muessen-2/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von… - [Umzug per Mausklick](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/umzug-per-mausklick/): Umziehen stresst. Zumindest war das in Vergangenheit so. Doch immer öfter sorgen digitale Helfer dafür, dass der Umzug deutlich entspannter läuft. Es beginnt bei der Auswahl des richtigen Umzugsunternehmens, der Berechnung der Umzugskisten und endet mit der Ummeldung der Adresse. Wir sprechen mit Patrick Cuesta vom Umzugsportal Movinga über die Zukunft des Umzugs. Schleppen künftig… - [Bonitätsprüfung – damit der Immobilienverkauf nicht platzt](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/bonitaetspruefung-damit-der-immobilienverkauf-nicht-platzt/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von… ## Seiten - [Homefinder](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/homefinder/): Der Traum von Mallorca ist so individuell wie Sie selbst. Als Ihr persönlicher „Homefinder“ begleiten wir Sie in sieben klaren Schritten sicher und entspannt zu dem Kauf Ihrer Immobilien auf Mallorca. Gemeinsam erstellen wir ein maßgeschneidertes Suchprofil und finden in Ihrer Wunschregion genau die Immobilie, die perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Lassen Sie uns den Weg dorthin gemeinsam gehen – wir freuen uns darauf, Sie zu begleiten! - [Vertrag widerrufen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/vertrag-widerrufen/): Um den Maklervertrag zu widerrufen, bitte folgendes Formular verwenden: - [Exklusive Immobilienangebote](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/rhein-ruhr-region/exklusive-immobilienangebote/) - [Immobilienmakler Herten](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/marktplatz/immobilienmakler-herten/) - [Shop Gelsenkirchen (Mallorca Insiration)](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/unternehmen/shop-gelsenkirchen/): Es erwarten Sie köstliche Produkte: - [Immo-TV](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/unternehmen/immo-tv/): Immo - TV - [Gutachten](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/gutachten/): Wann ist ein Gutachten sinnvoll? - [IMMAG -Magazin](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/immag-magazin/): IMMAG - Das Magazin der Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH Zuhause in der Metropole Ruhr, das ist auch unser Immobilien­magazin IMMAG Kostenlos in unseren Geschäftsstellen und in den Filialen der Volksbanken Ruhr-Mitte und Rhein-Ruhr erhältlich. Möchten Sie die IMMAG zweimal jährlich als kostenloses Abo erhalten, dann schreiben Sie uns auf info@vbim.de oder rufen Sie uns gerne an. Alternativ können Sie die IMMAG auch hier direkt online lesen. Hier direkt online lesen Unsere Jubiläums­ausgabe 25 Jahre Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr und 10 Jahre IMMAG.Stöbern Sie in unserer Frühjahrs-Jubiläumsausgabe. Hier direkt online lesen Immobilien auf Mallorca Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr – Der Mallorca-Immobilienexperte. Hier direkt online lesen Sie suchen das Besondere? Dann besuchen Sie uns doch in einem unserer STORE’s. - [Mallorca Immobilien](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/mallorca/): Kaufen - [Immobilienmakler Gelsenkirchen-Buer](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/marktplatz/immobilienmakler-gelsenkirchen-buer/) - [Immobilienmakler Gladbeck](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/marktplatz/immobilienmakler-gladbeck/) - [Immobilienmakler Duisburg](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/marktplatz/immobilienmakler-duisburg/) - [Immobilienmakler Mülheim](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/marktplatz/immobilienmakler-muelheim/) - [Immobilienmakler Oberhausen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/marktplatz/immobilienmakler-oberhausen/) - [Für Suchende – Immobilien – Miete](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/mieten/) - [Für Suchende – Immobilien – Kaufen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/kaufen/) - [Referenzimmobilien](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/referenzimmobilien/) - [Kapitalanleger kaufen in Rhein-Ruhr-Region](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/kapitalanleger/rhein-ruhr-region/kaufen/): Kapitalanlage kaufen in Rhein-Ruhr-Region - [Kapitalanleger Immobilien in Rhein-Ruhr-Region](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/kapitalanleger/rhein-ruhr-region/): Kapitalanleger in der Region Rhein-Ruhr - [Wohnung mieten in Rhein-Ruhr-Region](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/rhein-ruhr-region/mieten/wohnung/) - [Haus mieten in Rhein-Ruhr-Region](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/rhein-ruhr-region/mieten/haus/) - [Immobilien kaufen: Suchauftrag anlegen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/kaufen/immobilien-suchauftrag-anlegen/): Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit dem Immobilienprofi - [Für Suchende – Immobilien – Rhein-Ruhr-Region](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/rhein-ruhr-region/) - [Gewerbeimmobilien mieten](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/gewerbeimmobilien/mieten/): Gewerbeimmobilie mieten mit der Volksbank Immobilien - [Gewerbeimmobilien verkaufen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/gewerbeimmobilien/verkaufen/): Gewerbeimmobilie verkaufen mit Volksbank Immobilien - [Gewerbeimmobilien kaufen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/gewerbeimmobilien/kaufen/): Gewerbeimmobilie kaufen mit Volksbank Immobilien - [Gewerbeimmobilien vermieten](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/gewerbeimmobilien/vermieten/): Gewerbeimmobilie vermieten mit Volksbank Immobilien - [Gewerbeimmobilien](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/gewerbeimmobilien/): Gewerbe­immobilien - [Verwaltung](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/eigentuemer/verwaltung/): Als WEG-Verwalter entlasten wir Sie als Eigentümer nachhaltig und kümmern uns um alle Anliegen, die die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums betreffen. Nachfolgend sehen sie einen Teil unseres Leistungskatalogs. Neben diesen Aufgaben übernehmen wir noch einige weitere. Dabei handeln wir stets nach § 27 WEG. Als Wohneigentümer-gemeinschaft können Sie unsere Rechte und Pflichten durch einen Beschluss erweitern oder einschränken. - [Vermieten](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/kapitalanleger/vermieten/): Immobilie vermieten mit Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH - [Immobilienpreise in Rhein Ruhr Region](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/immobilienpreise-rhein-ruhr-region/) - [Home Staging](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/eigentuemer/verkaufen/home-staging/): Den perfekten Ersteindruck schaffen - [Bewerten Sie uns](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/referenzen/bewerten-sie-uns/) - [Für Suchende – Immobilien](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/) - [Kaufberatung](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/kaufen/kaufberatung/): Sie wollen eine Immobilie kaufen? - [Allgemeine Geschäftsbedingungen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/agb/): Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft - [Wohnraummonitor Rhein-Ruhr-Region](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/eigentuemer/angebotsspiegel/rhein-ruhr-region/) - [Angebotsspiegel](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/eigentuemer/angebotsspiegel/) - [Kontakt](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/kontakt/) - [Widerrufsbelehrung](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/widerrufsbelehrung/): Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: - [Datenschutzerklärung](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/datenschutz/): Wir, die Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH, begrüßen Sie auf unserer Internetpräsenz (im Folgenden auch „Internetangebot“). Wir freuen uns über Ihr Interesse und möchten Ihnen den Aufenthalt auf unserer Internetpräsenz so angenehm wie möglich gestalten. Dazu gehört für uns auch ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten, der den gesetzlichen Vorgaben in Deutschland in jeder Hinsicht entspricht.Soweit wir nachfolgend auf Regelungen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) Bezug nehmen, können Sie diese hier aufrufen. Den Text des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) finden Sie hier. - [Impressum](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/impressum/): Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbHBreddestr. 845894 Gelsenkirchen - [Immobilienratgeber](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/immobilienratgeber/): Privatverkauf - [Kundenbewertungen und Testimonials](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/referenzen/kundenbewertungen/) - [Erfolgsgeschichten](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/referenzen/erfolgsgeschichten/) - [Karriere](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/unternehmen/karriere/) - [Unternehmen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/unternehmen/) - [Kapitalanleger](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/kapitalanleger/): Kapitalanlagen mit Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH Wir sind Ihr Marktbegleiter - [Immobilien mieten: Suchauftrag anlegen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/mieten/immobilien-suchauftrag-anlegen/): Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit dem Immobilienprofi - [Referenzimmobilien mieten](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/suchende/immobilien/rhein-ruhr-region/mieten/referenzimmobilien/) ## Objekte - [Attraktives 6-Parteien-Haus mit zusätzlichem Potenzial in Oberhausen-Knappenviertel!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/attraktives-6-parteien-haus-mit-zusaetzlichem-potenzial-in-oberhausen-knappenviertel/): Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 102 m²), für dessen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit in der Vergangenheit bereits eine Genehmigung bestand. Vorbehaltlich einer entsprechenden aktuellen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche und weiteres Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde energetisch durch eine Wärmedämmung verbessert. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Wohnangebot ab. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.375 € und bieten eine solide Basis für eine langfristig rentable Kapitalanlage. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen, bereits erfolgter Aufteilung in Wohnungseigentum sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das Dachgeschoss. Eine Immobilie, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre Zukunftsperspektiven überzeugt. Nutzen Sie Ihre Chance! - [Ihre Ruheoase vom Alltag in Duisburg – Röttgersbach](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/ihre-ruheoase-vom-alltag-in-duisburg-roettgersbach/): Diese attraktive Etagenwohnung in Duisburg-Röttgersbach überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, die dem Zuhause einen individuellen und modernen Charakter verleiht. Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern und offener Küche, das sowohl für Paare als auch für Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein eigener Eingang vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das Haus besteht lediglich aus drei Parteien, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster und sorgen damit für zusätzlichen Komfort und Helligkeit. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem der bereits vorbereitete Glasfaseranschluss sowie die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen in Duisburg-Röttgersbach. - [Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in Dortmund Innenstadt-Nord | nähe des Hoeschparks](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/frisch-renovierte-2-zimmer-wohnung-mit-wohnkueche-in-dortmund-innenstadt-nord-naehe-des-hoeschparks/): Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Robertstraße in der Dortmunder Innenstadt-Nord und wurde vor der Neuvermietung umfassend renoviert. Frisch gestrichene Wände sowie ein neuer Vinylboden sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Auf rund 34 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster und praktischer Eckdusche. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das mit zwei großen Fenstern überzeugt und dadurch besonders hell und freundlich wirkt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung in zentraler Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft mit Bewohnern aller Altersklassen aus und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung! - [Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Ausbaupotenzial in Herten Disteln!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/familienfreundliches-reihenmittelhaus-mit-garten-balkon-und-ausbaupotenzial-in-herten-disteln/): Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Ein Kinderzimmer befindet sich im Obergeschoss und ist zu der Erdgeschosswohnung zugehörig. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der bislang nicht ausgebaute Dachboden, der attraktive Ausbaureserven bereithält. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer Modernisierung wurden im Erdgeschoss elektrische Rolläden verbaut. Außerdem wurde die Gasheizung im Jahr 2008 erneuert. Eine Garage ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot und rundet den Gesamteindruck dieser vielseitigen Immobilie gelungen ab. - [Kaufpreisanpassung! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Gladbeck-Zweckel](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/kaufpreisanpassung-gepflegtes-wohn-und-geschaeftshaus-in-gladbeck-zweckel/): Im schönen Gladbeck-Zweckel befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 582 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über sieben Wohneinheiten mit einer gesamten Fläche von rund ca. 469 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt etwa ca. 136 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit kann auch in 2 Einheiten geteilt werden. Das Haus wurde im Jahr 1998 durch den Anbau der Balkone rückseitig erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal für Dienstleister oder Einzelhandel und profitieren von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Auf dem Hof befinden sich 2 Stellplätze und 2 Garagen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was sowohl in ökologischer als auch wirtschaftlicher Hinsicht einen zeitgemäßen Standard darstellt. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch den aktuellen Leerstand der Gewerbeeinheit und einer Wohnung liegen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen bei ca. 23.388 €. Dieses Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – sei es zur langfristigen Kapitalanlage oder für Eigennutzung in Kombination mit gewerblicher Nutzung. - [Freistehendes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Ausbaupotenzial in Gladbeck](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/freistehendes-zweifamilienhaus-mit-schoenem-garten-und-ausbaupotenzial-in-gladbeck/): Dieses freistehende, massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Sackgassenlage von Gladbeck. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² auf einem 637 m² großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Die Immobilie besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand. Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung und Modernisierung in den Jahren 2004/2005 wurden wesentliche Gewerke wie Elektrik, Heizung, Fenster, Fassadendämmung, Dach sowie Innenausstattungen grundlegend erneuert. - [Eigentumswohnung mit Loggia | gepflegtes MFH in Hassel | Gute Hausgemeinschaft](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/kapitalanleger-aufgepasst-vermietete-eigentumswohnung-mit-loggia-gepflegtes-mfh-in-hassel/): In der Hanfstraße in Hassel bietet sich Kapitalanlegern und Selbstnutzern eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Weiße Wandflächen und ein pflegeleichter Fliesenboden sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild. Ergänzt wird die Einheit durch eine Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet. Die Miete wurde im April diesen Jahres angepasst und beträgt aktuell 6,46 €/m². Am Gebäude wurden über die Jahre wichtige Modernisierungen durchgeführt. 1991 erfolgte die Dachsanierung, zudem wurde die Heizungsanlage bereits von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Elektrounterverteilung in der Küche wurde 2014 erneuert. Das Badezimmer wurde ca. 2016 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen weißen Design mit zukunftsorientierter Ausstattung. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit viel Grün aus. Spielplätze sowie die nahegelegene Halde bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage langfristig attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und wertstabile Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. - [Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Bottrop](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/charmantes-dreifamilienhaus-mit-garten-in-zentraler-lage-von-bottrop/): Manche Immobilien bieten nicht nur Wohnraum, sondern echte Möglichkeiten. Dieses charmante Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bottrop Stadtmitte vereint solide Substanz, klassische Grundrisse und vielseitige Nutzungsperspektiven unter einem Dach. Das im Jahr 1958 errichtete Haus präsentiert sich auf rund 219 m² Wohnfläche mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Die Immobilie befindet sich aktuell komplett im Leerstand. Ein klarer Vorteil für Käufer, die ohne bestehende Mietverhältnisse modernisieren, neu vermieten oder selbst einziehen möchten. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 78 m² Wohnfläche mit einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang in den Garten bietet und damit ein ideales Zuhause für Familien oder Gartenliebhaber schafft, lädt der Balkon der Obergeschosswohnung zum entspannten Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der originale Stuck in der Obergeschosswohnung. Dieser sorgt für ein stilvolles Ambiente und verleiht den Räumen einen besonderen Altbaucharme. Ein selten gewordenes Detail welches den Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihren praktischen Schnitt überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor. Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und einigen Möglichkeiten, überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. - [Attraktives Grundstück in Südlage mit Vorzugspreis](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/attraktives-grundstueck-in-suedlage-mit-vorzugspreis/): Die "Westenfelder Höhe" ist nicht nur innovatives Neubaugebiet, sondern eine lebendige Vision für die Zukunft des Wohnens. In einer Zeit, in der die Anforderungen an städtische Lebensräume immer komplexer werden, ist es das Ziel, eine nachhaltige und lebenswerte Gemeinschaft zu schaffen, die den Bedürfnissen ihrer Bewohnerinnen und Bewohner gerecht wird. Das Projekt basiert auf der Überzeugung, dass ökologische und grüne Themen die Grundlage für ein modernes und zukunftsfähiges Wohnkonzept bilden. Die "Westenfelder Höhe" verbindet diese Elemente auf einzigartige Weise, indem sie ein autoarmes Umfeld mit optimaler Verkehrsanbindung und Modernität schafft. Besonderes Augenmerk wurde auf innovative Verkehrslösungen und ökologische Aspekte gelegt, um die Lebensqualität im Baugebiet zu steigern und ein nachhaltiges Zusammenleben zu fördern. Durch eine lebendige Mischung von Wohnformen, einer zentralen Kindertagesstätte sowie Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen entsteht ein vielfältiges und attraktives Lebensumfeld. Alle Gebäude werden als KfW40 Energieeffizienzhaus errichtet und verfügen zudem über begrünte Dächer, die nicht nur die Ästhetik verbessern, sondern auch zur ökologischen Nachhaltigkeit beitragen und helfen die Umgebungstemperatur regulieren. Geheizt wird mit Erdwärme, einer umweltfreundlichen und effizienten Methode, die die Wärmeenergie der Erde nutzt und so zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes beiträgt. Damit ist die Westenfelder Höhe nicht nur ein herausragendes Beispiel für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen, sondern auch für die Schaffung lebendiger und gemeinschaftlicher Lebensräume in Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, diesen Weg gemeinsam mit Ihnen zu gehen und weitere Einblicke in dieses Projekt geben zu dürfen - [Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser in Top Lage – erschlossen & sofort bebaubar](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/westenfelder-hoehe-wohnen-leben-zukunft-baugrundstuecke-fuer-einfamilienhaeuser-in-suedlage/): Im Bochumer Westen entsteht in einem gewachsenem Umfeld mit der „Westenfelder Höhe“ ein modernes und grünes Wohnquartier mit idealer Verkehrsanbindung. Die A 40 und der Bahnhof Wattenscheid sind schnell erreichbar. Das Quartier überzeugt durch eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil und durchdachten Aufenthaltsbereichen. Zusätzlich schaffen großzügige Freiflächen, verkehrsberuhigte Bereiche und eine geplante zentrale Kindertagesstätte ein attraktives Umfeld – insbesondere für junge Familien. Angeboten werden hier baureif erschlossene Grundstücke zur Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern ohne Architekten- und Bauträgerbindung. Es sind noch 6 der insgesamt 18 Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser verfügbar; zwischenzeitliche Reservierungen vorbehalten. Der Hochbau ist ab sofort möglich. Weitere Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Erschließung ist im Grundausbau fertiggestellt, inklusive asphaltierter Baustraße, Entwässerungsanlagen und Versorgungsleitungen. Die Grundstücke verfügen über jeweils einen Anschluss an den Schmutzwasser- und Regenwasserkanal. Die Bebaubarkeit der Grundstücke richtet sich nach den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1009 – Wilhelm-Leithe-Weg Süd – der Stadt Bochum. Damit sind sowohl die technischen als auch die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine zeitnahe Baugenehmigung und anschließende Bebauung gegeben. - [Attraktives Grundstück für die Bebauung mit einer DHH ohne Archiktekten- und Bauträgerbindung](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/attraktives-grundstueck-fuer-die-bebauung-mit-einer-dhh-ohne-archiktekten-und-bautraegerbindung/): Westenfelder Höhe - Zentral, ruhig und familienfreundlich wohnen mit idealer Verkehrsanbindung Im Bochumer Westen entsteht das neue, grüne und autoarme Quartier „Westenfelder Höhe“. Auf dem Areal mit seinen großzügigen Grünflächen entstehen rund 55 Bauplätze für freistehende Eigenheime, Doppel- und Reihenhäuser. Zusätzlich werden circa 25 Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsangeboten – sowohl frei finanziert als auch öffentlich gefördert – geplant. Der Mix an Bauformen wird um eine zentral gelegene und fußläufig erreichbare Kindertagesstätte, sowie Nutzungen für Büros, Praxen und kleinteiligen Einzelhandel ergänzt. Für den ruhenden Verkehr werden innovative Lösungen umgesetzt. Die „Westenfelder Höhe“ nimmt besondere Rücksicht auf ökologische Belange und schafft attraktive öffentliche Räume. Ein Großteil der Pkw-Stellplätze wird in den geplanten Quartiersgaragen untergebracht und sorgt so für eine Verkehrsberuhigung im neuen Viertel. Die Doppelhaushälften können individuell ganz nach Ihren Wünschen gebaut werden - ohne Architekten- und Bauträgerbindung. Der Bebauungsplan erlaubt dabei bis zu zwei Vollgeschosse und eine Nutzung für maximal zwei Wohneinheiten. Die Gebäude sind mindestens als KfW40-Energieeffizienzhaus zu errichten, was für eine hohe Energieeffizienz und einen geringen ökologischen Fußabdruck sorgt. Mit begrünten Dächern, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch zur Regulierung der Umgebungstemperatur beitragen, wird zusätzlich ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet. Heizungstechnisch wird auf Erdwärme gesetzt, eine umweltfreundliche und effiziente Methode, die zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes beiträgt. Die „Westenfelder Höhe“ ist ein herausragendes Beispiel für nachhaltige Stadtentwicklung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Vision näherzubringen und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in der „Westenfelder Höhe“ zu begleiten! - [Attraktives Grundstück für die Bebauung mit einem MFH und großem Potenzial für Investoren](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/attraktives-grundstueck-fuer-die-bebauung-mit-einem-mfh-und-grossem-potenzial-fuer-investoren/): Westenfelder Höhe - Zentral, ruhig und familienfreundlich wohnen mit idealer Verkehrsanbindung Im Bochumer Westen entsteht das neue, grüne und autoarme Quartier „Westenfelder Höhe“. Auf dem Areal mit seinen großzügigen Grünflächen entstehen rund 55 Bauplätze für freistehende Eigenheime, Doppel- und Reihenhäuser. Zusätzlich werden circa 25 Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsangeboten – sowohl frei finanziert als auch öffentlich gefördert – geplant. Der Mix an Bauformen wird um eine zentral gelegene und fußläufig erreichbare Kindertagesstätte, sowie Nutzungen für Büros, Praxen und kleinteiligen Einzelhandel ergänzt. Für den ruhenden Verkehr werden innovative Lösungen umgesetzt. Die „Westenfelder Höhe“ nimmt besondere Rücksicht auf ökologische Belange und schafft attraktive öffentliche Räume. Ein Großteil der Pkw-Stellplätze wird in den geplanten Quartiersgaragen untergebracht und sorgt so für eine Verkehrsberuhigung im neuen Viertel. Die Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser bieten flexible Planungsmöglichkeiten und sind für eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen geeignet. Die Gebäude sind mindestens als KfW40-Energieeffizienzhaus zu errichten, was für eine hohe Energieeffizienz und einen geringen ökologischen Fußabdruck sorgt. Mit begrünten Dächern, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch zur Regulierung der Umgebungstemperatur beitragen, wird zusätzlich ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz geleistet. Heizungstechnisch wird auf Erdwärme gesetzt, eine umweltfreundliche und effiziente Methode, die zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes beiträgt. Die „Westenfelder Höhe“ ist ein herausragendes Beispiel für nachhaltige Stadtentwicklung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Vision näherzubringen und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in der „Westenfelder Höhe“ zu begleiten! - [Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Herne-Röhlinghausen!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/freistehendes-zweifamilienhaus-mit-grossem-garten-in-herne-roehlinghausen/): Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herne im beliebten Stadtteil Röhlinghausen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Möglichkeiten. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², aufgeteilt in zwei individuell gestaltete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Sie präsentiert sich in einem renovierten Zustand, überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Einnahmebasis. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 83 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf 3,5 Zimmer. Auch hier sorgt ein durchdachter Grundriss und moderne Ausstattungsdetails für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Westausrichtung, der sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht. Weitere ca. 32 m² stehen für Hobbyzwecke im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiteres Highlight ist die zum Haus gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt auf dem Grundstück ermöglicht. - [Buer-Liebhaber aufgepasst! Großzügige 3 Zimmer mit ca. 105m² | Wohnküche, Loggia & Garage](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/buer-liebhaber-aufgepasst-grosszuegige-3-zimmer-mit-ca-105m%c2%b2-wohnkueche-loggia-garage/): Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Eckgebäude aus dem Jahr 1952 in Buer und überzeugt mit außergewöhnlichen Raumgrößen, hohen Decken und einer gepflegten, zeitlosen Ausstattung. Bereits das Entrée des Hauses setzt mit seiner großzügigen Gestaltung, hohen Decken und schwarzen Farbakzenten einen wertigen Akzent. Das charaktervolle Treppenhaus führt diesen Eindruck fort. Innerhalb der knapp 105 m² großen Wohnfläche bildet die große zentrale Diele mit Deckenspots den Mittelpunkt des Grundrisses. Die knapp 19 m² große Wohnküche ist ausgesprochen hell und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein Natursteinfliesenboden sowie die integrierte Abstell- und Vorratskammer ergänzen den Raum. Direkt angeschlossen befindet sich eine kleine Loggia mit Außenbeleuchtung. Das modern und zeitlos in Weiß gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, Badewanne und separate Dusche mit Glasabtrennung. Ein wertiger Fliesenboden rundet die Ausstattung ab. Drei großzügige Wohn- und Schlafräume mit ca. 20 bis 27 m² bieten viel Platz und sehr gute Stellmöglichkeiten. Das knapp 27 m² große Eckzimmer profitiert von zahlreichen Fensterflächen, einem französischen Winkbalkon und einem zeitlosen grauen Laminatboden. Das ebenfalls knapp 27 m² große Schlafzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und mit Deckenspots ausgestattet. Ein weiteres, knapp 20 m² großes Zimmer liegt etwas separater und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der gewachsene Baumbestand vor den Fenstern schafft trotz der zentralen Lage einen angenehmen Blick ins Grün. Eine Videoklingelsprechanlage, Glasfaseranschluss und eigener Kellerraum sowie ebenerdige Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Eine Garage kann für 80 € monatlich angemietet werden. Bei Bedarf steht zusätzlich ein Stellplatz für 60 € monatlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! - [Großzügige Bürofläche mit Empfang und idealer Raumstruktur | Barrierefrei und modern auf ca. 202 m²](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/grosszuegige-bueroflaeche-mit-empfang-und-idealer-raumstruktur-barrierefrei-und-modern-auf-ca-202-m%c2%b2/): Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahr 1949 befindet sich diese großzügige Gewerbefläche, die aktuell als Büro genutzt wird. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung aus: Acht separate Büroräume, ein großer Besprechungsraum sowie ein weitläufiger Empfangsbereich mit angrenzendem Flur bieten viel Platz für unterschiedliche Arbeitskonzepte und repräsentative Zwecke. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche und zwei Badezimmer. Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung und urbanem Umfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und zugleich gut erreichbares Umfeld legen. Ihre Klienten können durch den vorhandenen Aufzug bequem und barrierefrei in die Fläche gelangen! Wir freuen uns auf Ihre Visionen! - [217 m² für Wohnen, Arbeiten & Familie! Außergewöhnliches Haus im Herzen von Lintorf](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/zentraler-geht-es-nichtfreigezogenes-zweifamilienhaus-mit-kleinem-ladenlokal-im-herzen-von-lintorf/): Eingebettet mitten im Herzen von Lintorf befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit integriertem Ladenlokal aus dem Baujahr 1935. Die Immobilie wurde 1980 von den jetzigen Eigentümern komplett saniert, fortlaufend gepflegt und präsentiert sich heute als echtes Raumwunder mit enormen Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das komplett unterkellerte Haupthaus mit seinen hohen Decken bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen: Über einen separaten Eingang gelangen Sie ins EG. Hier befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich, eine praktische Vorratskammer sowie ein flexibel nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer. Das 1. OG beherbergt zwei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer (ca. 15 m² & 21 m²), ein separates WC und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Das Studio bietet ca. 43m² Wohnfläche (Grundfläche über 52m²) und wurde als spektakuläres Wohnzimmer ausgebaut. Ein offener Kamin und eine integrierte Pantryküche machen diesen Raum zum gemütlichen Lebensmittelpunkt. Der komplett geöffnete Spitzboden sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und bietet einen tollen Blick in den gegenüberliegenden Park sowie über die Dächer von Lintorf. Das Hinterhaus bietet eine weitere Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, ebenfalls mit eigenen Eingang (bezugsfrei ab dem 01.08.2026. Sie lässt sich ohne großen Aufwand direkt mit dem Haupthaus verbinden und bietet Ihnen die großartige Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Im EG befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad, während das 1. OG die Küche, den Wohnbereich und ein weiteres Zimmer beherbergt. Der geschützte Innenhof präsentiert sich als angenehme Ruheoase. Ein ca. 12m² großer, beheizter Schuppen, bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein charmantes, verlässlich vermietetes Ladenlokal (ca. 20 m²) im EG verfügt über ein eigenes WC im Innenhof und kann auf Wunsch, mit dem Essbereich der Hauptwohnung verbunden werden - [Seltene Gelegenheit: Tolle Maisonettewohnung in Holthausen mit riesigem Garten sucht neue Mieter!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/seltene-gelegenheittolle-maisonettewohnung-in-holthausen-mit-riesigem-garten-sucht-neue-mieter/): Zentral gelegen, befindet sich diese Mietwohnung mit riesigem (alleinig genutzten) Gartenbereich in Mülheim - Holthausen, eingebettet in ein gepflegtes 3-Familienhaus. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², welche sich über das komplette Erdgeschoss des Hauses und auf einen Teil des Obergeschosses verteilt. Neben dem klassischen Dielenbereich und einem Gäste-WC, verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen offenen Küchenbereich mit Kaminofen, welcher ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Den eigentlichen Wohn- und Essbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und ausgestattet mit riesigen Fensterfronten, schafft dieser Raum auf Anhieb ein einzigartiges Raumgefühl und beschert einen tollen Blick in den eigenen Garten. Neben einem Terrassenbereich, hat der eigentliche Garten eine Gesamtfläche von ca. 650 m² und steht, wie oben bereits erwähnt, dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die 2. Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Vollbad mit Badewanne. Neben einem großen eigenen Kellerraum und einem gemeinschaftlich genutzten Waschkellerbereich, verfügt die Wohnung zudem über eine eigene Garage sowie einem Stellplatz direkt davor. Zusätzlich wurde die Immobilie vor einigen Jahren bereits auf die Beheizung mit Wärmepumpen umgestellt. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Nutzen Sie diese seltene Chance auf Ihre eigene Gartenwohnung in zentraler Lage von Mülheim! - [Schöne Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in Mülheim – Saarn!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/schoene-dachgeschosswohnung-mit-grossem-balkon-in-muelheim-saarn/): Nur wenige Fahrminuten vom "Dorf-Saarn" entfernt, befindet sich diese Dachgeschosswohnung in Mülheim-Saarn, eingebettet in ein gepflegtes 6-Familienhaus. Über den geräumigen Dielenbereich der Wohnung erreichen Sie alle Zimmer. Neben einem bereits modernisiertem Tageslichtbad mit Dusche und einem kleinen Küchenbereich, verfügt die Wohnung über insgesamt 2 Schlafzimmer. Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Dieser bietet zeitgleich direkten Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen tollen Blick in die Gärten der Nachbarschaft bietet. Ein eigener Kellerraum ist natürlich ebenfalls vorhanden und rundet dieses Angebot ab. Nutzen Sie diese Chance - egal ob für Ihren persönlichen Tapetenwechsel oder als spannendes Vermietungsobjekt. - [Wohnen wie im Hotel: Barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon & Einbauküche](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/wohnen-wie-im-hotel-barrierefreie-1-zimmer-wohnung-mit-eckbalkon-einbaukueche/): Diese gepflegte und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch ihren hohen Wohnkomfort sowie einen umfangreichen Rundumservice. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen sowie altersgerechten Zugang zur Wohnung. Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage ein Müllschacht, über den der Hausmüll bequem entsorgt werden kann. Der Zutritt zur Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet! Bereits beim Eintreten empfängt Sie die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Eckbalkon, der durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist und somit auch bei weniger gutem Wetter zum Verweilen einlädt. Die Küche ist großzügig geschnitten und bereits mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der umfangreiche Service, der den Alltag spürbar erleichtert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Anlage, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Organisation der Müllentsorgung. Das Herausstellen der Mülltonnen oder die Reinigung des Treppenhauses gehören somit nicht zu Ihren Aufgaben. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause! - [Wohnen wie im Neubau – ca. 72 m² im modernisierten 3-Parteien-Haus in Gelsenkirchen-Buer mit Garage](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/wohnen-wie-im-neubau-ca-72-m%c2%b2-im-modernisierten-3-parteien-haus-in-gelsenkirchen-buer-mit-garage/): Wohnen wie im Neubau – in einem persönlich gepflegten 3-Parteien-Haus Diese ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses in schöner und ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer. Das Besondere: Nicht nur die Wohnung selbst, sondern das gesamte Haus wurde umfassend modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und Heizungsanlage wurden erneuert und die Immobilie technisch wie optisch auf einen modernen, zeitgemäßen Stand gebracht. Auch energetisch profitiert das Haus von den durchgeführten Maßnahmen. So entsteht ein Wohngefühl, das in vielen Bereichen einem Neubau nahekommt – verbunden mit dem angenehmen Charakter eines kleinen 3-Parteien-Hauses. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Büro, eine eigenständige Küche sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Eine Video-Türklingelanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Die neuen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Helle Räume und der gut geschnittene Grundriss schaffen insgesamt ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Auf dem eingefriedeten Grundstück steht optional eine Garage für 80,00 € monatlich zur Anmietung zur Verfügung. Aufgrund der umfassenden Modernisierung des Hauses werden die Nebenkosten zunächst als Pauschale angesetzt, da noch keine belastbaren Verbrauchswerte vorliegen. Eine genauere Einschätzung ist nach Vorliegen der ersten Abrechnung möglich. - [Großzügige Hochparterrewohnung mit Loggia & Garage zum Kauf | leerstehend ca. 92,57 m² | Erbpacht](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/grosszuegige-hochparterrewohnung-mit-loggia-garage-zum-kauf-leerstehend-ca-9257-m%c2%b2-erbpacht/): Zum Verkauf steht eine Hochparterrewohnung in Gelsenkirchen Erle. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude verfügt über eine ca. 92,57 m² große Wohnung. Die ca. 6,93 m² große Garage mit Sektionaltor ist Bestandteil des Kaufangebots. Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele mit Fliesenboden und Velourswandverkleidung. Von hier aus sind eine Abstellkammer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer erreichbar. Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit Markise. An den Wohnbereich grenzt die Küche mit weißem Fliesenspiegel. Davor befindet sich eine kleine Essecke. Über einen weiteren Flurbereich gelangt man in den Schlafbereich. Dieser umfasst zwei weitere Schlafräume sowie das Hauptbad mit Badewanne und Fenster. Die ursprünglich vorhandenen Teppichböden wurden entfernt. Die Wohnung verfügt über holzvertäfelte Decken. Zur Wohnanlage gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Die Kellerdecke wurde gedämmt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlaf- bzw. Wohnräumen. Die vorhandenen Räume bieten verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und funktionstüchtigen Zustand! Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. - [Mehrfamilienhaus in Herten-Mitte](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/mehrfamilienhaus-in-herten-mitte/): In einem gewachsenen Wohnumfeld in Herten-Mitte, unweit des Hertener Schlossparks befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus aus dem Entstehungsjahr 1906. Das Wohngebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und einer Architektur, die eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräumlichkeiten ausweist. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem rückwärtig zum Gebäude bestehenden attraktiven Anbau nebst eines separaten Eingangs. Die Gesamtwohnfläche inklusive der Nutzfläche beträgt ca. 398 m². Aufgeteilt ist diese auf fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis hin zu ca. 105 m² mit unterschiedlicher räumlicher Aufteilung bietet diese Immobilie eine Struktur der vielseitigen Vermietbarkeit. Kapitalanlegern präsentieren wir somit eine solides und attraktives Investment. Das Mehrfamilienwohnhaus überzeugt mit einem gepflegten Zustand, dank der fortwährenden Modernisierungen der aktuellen Eigentümer. Die Stromunterverteilungen wurden Mitte der 90er Jahre erneuert - die Gas-Etagenheizung sukzessive in den Jahren 2001 bis 2020 erneuert. Der vordere Dachbereich des Haupthauses wurde 2010 erneuert. Der Anbau der Immobilie ist ebenfalls fortwährend saniert worden. Erst kürzlich wurde das Gebäude mit einer neuen Außenabdichtung versehen. Das ca. 514 m² große Grundstück rundet dieses Angebot ab. Dieses Objekt ist mehr als eine reine Kapitalanlage; es ist ein sicheres Fundament für Ihre Zukunftspläne, das zudem Raum für individuelle Wertsteigerungen lässt. Wer Beständigkeit in einem etablierten Umfeld sucht, findet hier die ideale Verbindung aus Substanz und Potenzial. - [Einzigartige Investitionschance in Marl-Sinsen: Zwei top-modernisierte Mehrfamilienhäuser](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/einzigartige-investitionschance-in-marl-sinsen-zwei-top-modernisierte-mehrfamilienhaeuser/): In gefragter und ruhiger Lage von Marl Sinsen präsentiert sich dieses erstklassige Immobilienpaket als hervorragende Kapitalanlage. Auf einem großzügigen, ca. 1.629 m² großen Kaufgrundstück befinden sich zwei im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhäuser, die mit je acht Wohneinheiten über vier Etagen – also insgesamt 16 Wohneinheiten – überzeugen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 968 m² und optimal geschnittenen Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und ca. 70 m² bietet das Objekt die idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung an Singles, Paare oder kleine Familien. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten sowie fünf Garagen runden das attraktive Angebot im Außenbereich perfekt ab. Der Zustand dieser Liegenschaften ist absolut bemerkenswert, da das gesamte Ensemble in den letzten Jahren so umfassend modernisiert wurde, dass man hier fast von einer Kernsanierung sprechen kann. Erst im Jahr 2026 wurde das Dach komplett neu gedeckt und die Immobilie erhielt einen frischen, modernen Außenanstrich, der den gepflegten Charakter sofort unterstreicht. Auch im Inneren zeigt sich das Objekt von seiner besten Seite: Bis auf lediglich vier Wohneinheiten wurden alle Wohnungen auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnräume und Badezimmer wurden im Zuge von Mieterwechseln kontinuierlich und zeitgemäß erneuert. Auch energetisch und technisch ist das Objekt zukunftssicher aufgestellt. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 1993. Für eine besonders komfortable Verwaltung wurden zudem im Jahr 2025 alle Zähler im Keller zentralisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wärmedämmung im Verbundsystem. Diese hervorragend gepflegte Immobilie vereint eine solide Substanz mit moderner Ausstattung und bietet Investoren eine erstklassige, wertstabile Anlage im Herzen des Ruhrgebiets. - [Zentrale Bürofläche in der Gladbecker Innenstadt](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/zentrale-bueroflaeche-in-der-gladbecker-innenstadt/): In gut frequentierter Lage befindet sich diese barrierefreie Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn/ -Geschäftshauses in der Gladbecker Innenstadt. Die insgesamt ca. 121,1 m² große Einheit erreichen Sie und Ihre Kunden bequem über den Fahrstuhl im Hausflur. Neben den 4 großzügig geschnittenen Büros gehören zwei Toiletten, ein Aufenthaltsraum sowie eine Mitarbeiterküche zu der Einheit. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die umliegenden Autobahnen lässt sich als optimal bezeichnen. Sie haben eine Idee? Wir versuchen diese gemeinsam umzusetzen! Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. - [3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 71m² in Gelsenkirchen-Horst mit Blick auf Wahrzeichen Herkules](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/3-zimmer-wohnung-mit-balkonca-71m%c2%b2-in-gelsenkirchen-horst-mit-blick-auf-wahrzeichen-herkules/): Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Horst in Gelsenkirchen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² ein großzügiges und flexibles Raumkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum Südbalkon besticht – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres vielseitiges Zimmer, das ganz nach Ihren Bedürfnissen als Esszimmer, Büro oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Mieterin die Küche bei Auszug mitnimmt, sodass Sie hier die Freiheit haben, Ihre eigene Traumküche zu gestalten. Die Wohnung überzeugt zudem durch doppeltverglaste Fenster mit angebrachten Plissees sowie einen einheitlich verlegten Laminatboden. Den Mietern steht darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die ausgewiesenen Nebenkosten verstehen sich ohne Stromkosten, da die Beheizung der Wohnung über eine Elektroheizung erfolgt und die anfallenden Heizkosten somit vom individuellen Stromverbrauch des jeweiligen Mieters abhängig sind. Die Heizkosten werden separat mit dem Versorger über Ihre Stromrechnung abgerechnet. Für einen Zweipersonenhaushalt belaufen sich die Heizkosten auf etwa 400 €. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! - [Ein Haus, Zwei Wohnungen, Viele Möglichkeiten! KfW-55-Effizienzhaus in Gladbeck-Zweckel](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/ein-haus-zwei-wohnungen-viele-moeglichkeiten-kfw-55-effizienzhaus-in-gladbeck-zweckel/): Dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Gladbeck-Zweckel bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Ausstattung. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Damit eignet sich das Haus sowohl hervorragend zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch als Kapitalanlage zu vollständigen Vermietung. Ebenso bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit angeschlossenem Souterrain verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Der private Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden und macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Gartenliebhaber. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche sowie 4,5 Zimmer. Durch die großzügige Wohnfläche und die zusätzlichen Räume bietet diese Einheit viel Platz für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder eine individuelle Nutzung mit mehreren Arbeits- bzw. Hobbybereichen. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich gute Stellplatzsituation. Zum Objekt gehören 5 Stellplätze sowie 3 Garagen. Auch diese können für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt damit durch einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die energieeffiziente Bauweise kann langfristig zu einem reduzierten Energieverbrauch und damit zu niedrigen laufenden Nebenkosten beitragen. - [Wohnen auf einer Ebene mit besonderen Extras – Bungalow auf Erbpachtgrundstück in Gladbeck-Mitte!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/wohnen-auf-einer-ebene-mit-besonderen-extras-bungalow-auf-erbpachtgrundstueck-in-gladbeck-mitte/): Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem ca. 767 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gladbeck-Mitte bietet das Haus auf einer Ebene ein komfortables Wohnambiente mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumaufteilung viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Ein Kamin sorgt hier, insbesondere in den kühlen Monaten, für eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch mit den Garten verbindet und zusätzlichen Raum zum Entspannen, Grillen und Verweilen bietet. Des Weiteren bietet die Immobilie 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslicht Bad mit Wanne. Ein außergewöhnliches Extra befindet sich im Keller. Hier steht ein Swimmingpool zur Verfügung, ideal für alle, die sich den Wunsch nach Wellness und Freizeit direkt im eigenen Zuhause erfüllen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage in Überlänge die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser Bungalow vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktive Außenflächen in einer gefragten Lage von Gladbeck-Mitte – ideal für alle, die ein Haus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. - [Kaufpreisanpassung! Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition wartet darauf weiter Geschichte zu schreiben!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/kaufpreisanpassung-wohn-und-geschaeftshaus-mit-tradition-wartet-darauf-weiter-geschichte-zu-schreiben/): Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Gladbeck, im Stadtteil Zweckel. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Erbaut im Jahr 1927, besticht das Haus durch seinen historischen Charakter und solide Bauweise. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 324 m², bietet das Objekt insgesamt 4 Wohnungen. Im Erdgeschoss warten 2 Gewerbeeinheiten von ca. 55 m² und ca. 107 m². Diese Immobilie ist von Beginn an in Familienbesitz und schreibt eine lange und traditionelle Geschichte. Deswegen wurde das große Ladenlokal, eine Wohnung im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im 2. Obergeschoss von den Eigentümern selbst genutzt und stehen somit aktuell leer. Ob als großzügiges Familienheim mit zusätzlichem Gewerbepotenzial oder als reine Kapitalanlage - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit ca. 494 m², das vielfältige Möglichkeiten für Gestaltung und Nutzung bietet. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Gladbeck Zweckel zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem bemerkenswerten Wohn- und Geschäftshaus. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - [Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Stellplatz | frisch renoviert](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/bezugsfreie-2-zimmer-wohnung-mit-tageslichtbad-und-stellplatz-frisch-renoviert/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links bietet auf rund 52,4 m² ein modernes Wohngefühl und eine gelungene Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten weißen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt und lädt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein ein. Angrenzend befindet sich das ruhig zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, das mit seinem schönen Blick ins Grüne für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, sodass Sie Ihre Heizkosten selbst im Blick behalten und individuell steuern können. Nach der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits in der Miete enthalten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft geprägt. - [Attraktives Immobilien-Ensemble in Duisburg-Walsum](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/attraktives-immobilien-ensemble-in-duisburg-walsum/): Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble in Duisburg-Walsum aus dem Baujahr ca. 1956. Die voll unterkellerte Liegenschaft teilt sich auf in 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 987 m² sowie zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 465 m² und ca. 810 m². Zum Objekt gehören außerdem acht Tiefgaragenstellplätze, zwei Außenstellplätze und rückwärtige Lagerflächen. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert sowie teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude derzeit über Nachtspeicherheizungen, wobei ein Anschluss an das Fernwärmenetz möglich ist und Optionen zur energetischen Optimierung bietet. Durch die Kombination aus Wohnraum und langfristig vermietetem Gewerbe bietet das Objekt eine diversifizierte Ertragsstruktur. Es eignet sich als Kapitalanlage mit stabiler Cashflow-Basis und Entwicklungspotenzial. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. - [Ruhrgebietsidylle in Duisburg – Bergheim](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/ruhrgebietsidylle-in-duisburg-bergheim/): Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungspotenzial in gewachsener Wohnlage suchen. Das im Jahr 1915 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Sanierer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, um ein gemütliches Zuhause nach eigenen Ansprüchen zu schaffen. Zur Ausstattung gehören eine Kohlezentralheizung aus dem Jahr 1988, ein Badezimmer aus 1989 sowie überarbeitete Elektroleitungen aus demselben Jahr. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus 1996. Im Jahr 2008 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen. Ergänzt wird das Haus durch einen Wintergarten aus 1995; hierfür liegen verkäuferseitig keine schriftlichen Bauplanungsunterlagen vor. Er ist aufgrund fehlender Genehmigungsunterlagen nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber seit Jahrzehnten eine hervorragende Raumerweiterung. Diese Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial und bietet die Möglichkeit, ein älteres Haus mit Charakter umfassend zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. - [HIER WIRD RENOVIERT | 3-Zimmer-Wohnung in Gladbeck-Brauck mit Balkon | ca. 85m²](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/3-zimmer-wohnung-in-gladbeck-brauck-mit-balkon-ca-85m%c2%b2/): Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gladbeck-Brauck, befindet sich diese helle Mietwohnung. Betreten Sie die Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, finden Sie sich in der Diele wieder. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, samt Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche. Alle Wohnräume sind mit einem einheitlichen Parkettboden ausgestattet. Neben der Abstellkammer stellt Ihnen der persönliche Kellerraum genügend Stauraum zur Verfügung. Der vorteilhafte Schnitt der Etagenwohnung bietet vor allem Paaren oder kleinen Familien ein gemütliches Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Anbindungen an den ÖPNV finden Sie in Ihrem direkten Umfeld. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! - [Penthouse-Feeling: 3 Zimmer, ca. 74,5 m², Balkon & sagenhafter Fernblick in Buer-Schaffrath](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/penthouse-feeling-3-zimmer-ca-745-m%c2%b2-balkon-sagenhafter-fernblick-in-buer-schaffrath/): Kapitalanleger aufgepasst: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche ist zuverlässig an einen langjährigen, solventen Mieter vermietet, bietet eine attraktive Rendite und zugleich ein klares Mieterhöhungspotenzial. Dank gepflegtem Zustand, modernisierter Ausstattung und solider Vermietbarkeit ist sie eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Auch für Selbstnutzer eröffnet sich hier die Chance auf ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Gelsenkirchen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Gelsenkirchen. Auch das geräumige Schlafzimmer liegt zur Balkonseite und teilt diesen Ausblick. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen, viereckigen Schnitt, klare Linien und zeitlose Eleganz. Ein in die Wand integrierter Schrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die moderne Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lüfter und Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und setzt mit eingebauten Deckenspots stilvolle Akzente. Der durchgehende graue Fliesenspiegel verleiht der Wohnung ein einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild. Glattputz in den Wohnräumen sowie Rauputz im Flurbereich sorgen für eine klare, moderne Note. Selbstverständlich bietet Ihnen der zugehörige Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst ist in sehr gutem Zustand, Stromzähler und Aufzug wurden erneuert. Der Aufzug fährt bis in die sechste Etage, von dort führt ein kurzer Treppenaufgang in die siebte – dem exklusiven Wohnbereich dieser Immobilie. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Kosten auch Winterdienst, Gartenpflege und Hausmeisterservice, sodass Sie als Eigentümer entlastet werden. Vereingigung von stilvollem Ambiente, gutes Renditeprofil mit Steigerungspotenzial – ein Investment mit Zukunft. - [Ruhiges Wohnen in Butendorf | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatzoption](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/ruhiges-wohnen-in-butendorf-helle-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-stellplatzoption/): Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gladbeck-Butendorf. Auf ca. 62,50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und angenehmem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Praktischen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz für 30,00 € monatlich angemietet werden. Dank des vorteilhaften Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit kurzen Wegen suchen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. - [Top Wohnung mit Balkon im Schievenviertel](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/top-wohnung-mit-balkon-im-schievenviertel/): Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, zahlreiche bereits durchgeführte Erneuerungen sowie einen sonnigen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die ursprünglich als 3½-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie wurde im Laufe der Zeit so umgestaltet, dass sie derzeit über 2½ Zimmer verfügt. Diese Veränderung kann bei Bedarf wieder rückgängig gemacht werden, sodass die ursprüngliche Raumaufteilung erneut hergestellt werden kann. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert und verfügen über elektrische Rollläden. Auch die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Weitere wichtige Modernisierungen erfolgten im Jahr 2026: Die Haustüranlage sowie die Balkone sind bzw. werden erneuert. Das vorhandene Duschbad ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate, abgetrennte und abschließbare Abstellkammer auf dem Dachboden, die der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftswaschkeller neben dem eigenen Keller zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung noch vollständig möbliert angeboten. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung selbstverständlich auch vollständig geräumt und ohne Möbel übergeben werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegte Eigentumswohnung mit bereits erfolgten Modernisierungen, einem schönen sonnigen Balkon, zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden sowie einem separaten Waschkeller. Die Möglichkeit, die ursprüngliche 3½-Zimmer-Aufteilung wiederherzustellen, bietet zusätzliches Potenzial und macht die Wohnung zu einem interessanten Zuhause. - [Ein Grundriss, der überrascht! Ca. 90 m² 2 Zimmer & große Wohnküche | urbanes Wohnen in Buer](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/ein-grundriss-der-ueberrascht-ca-90-m%c2%b22-zimmer-grosse-wohnkueche-urbanes-wohnen-in-buer/): Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und zeichnet sich insbesondere durch ihre weitläufige Raumaufteilung und die überdurchschnittlich dimensionierten Räume aus. Der Blick aus dem Wohnzimmer auf den Bueraner Rathausturm unterstreicht die besondere Lage mitten in Buer. Der individuelle Zuschnitt hebt sich dabei angenehm von klassischen 2-Zimmer-Grundrissen ab und verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter! Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt einen guten Eindruck vom Platzangebot der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume. Wohn- und Schlafzimmer bieten komfortable Raumgrößen und lassen sich flexibel möblieren. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Sie bietet ausreichend Fläche für einen separaten Essbereich und bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Direkt an die Wohnküche schließt sich ein wintergartenähnlicher zusätzlicher Raum mit großzügigen Fensterflächen an. Ob als gemütlicher Essplatz, kleine Lounge, Leseecke, Homeoffice oder Rückzugsort – der Raum bietet viele Möglichkeiten und schafft eine besondere Atmosphäre zwischen drinnen und draußen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer vollverglasten Dusche ausgestattet und fügt sich stimmig in das zeitgemäße Gesamtbild der Wohnung ein. Im Zuge der Renovierung wurde ein neuer Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt. Hochwertige Vollholztüren ergänzen die Ausstattung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Insgesamt bietet die Wohnung eine für zwei Zimmer bemerkenswerte Raumaufteilung und verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einer modernen Ausstattung in zentraler Bueraner Lage. - [Idealer Einstieg – Kapitalanlage in Duisburg- Marxloh](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/idealer-einstieg-kapitalanlage-in-duisburg-marxloh/): Dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Duisburg-Marxloh bietet Kapitalanlegern und handwerklich versierten Investoren eine interessante Möglichkeit zur Neupositionierung eines vollständig leerstehenden Zins- und Renditeobjekts. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 142 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m². Die Aufteilung umfasst insgesamt vier Einheiten: drei Wohnungen sowie ein Ladenlokal (ca. 50 m²) im Erdgeschoss. Durch den vollständigen Leerstand kann die Immobilie flexibel geplant, saniert und anschließend neu vermietet oder individuell genutzt werden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1980er-Jahren. Auch die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde in den 1980er-Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in Duisburg-Marxloh. Der Leerstand ermöglicht eine kurzfristige Umsetzung eigener Nutzungskonzepte sowie eine marktgerechte Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung. - [Mitten im Ortskern, mitten im Erfolg | Barrierefreie Gewerbeeinheit in Bottrop-Kirchhellen ca. 72 m²](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/mitten-im-ortskern-mitten-im-erfolg-barrierefreie-gewerbeeinheit-in-bottrop-kirchhellen-ca-72-m%c2%b2/): Dieses Ladenlokal bietet eine attraktive und barrierefreie Gewerbefläche im Erdgeschoss, ideal gelegen im Herzen von Bottrop-Kirchhellen. Mit einer Fläche von ca. 72 m² und einer prominenten Lage in der 1A-Zone des Ortskerns ist es perfekt für verschiedenste gewerbliche Nutzungen geeignet. Aktuell wird die Fläche als Yogastudio genutzt und ist durch ihre großzügigen Schaufenster ideal für eine optimale Sichtbarkeit. Das Objekt ist in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine Umkleidekabine mit Dusche, eine kleine Teeküche sowie eine separate Toilette. Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen Stellplätze, die sich im Hinterhof befinden und bei Bedarf angemietet werden können. Der Vermieter behält sich das Recht vor, die Umsatzsteuer auf die Kaltmiete sowie die Nebenkosten zu erheben. Die zentrale Lage, gepaart mit der exzellenten Erreichbarkeit und der hohen Fußgängerfrequenz, macht dieses Ladenlokal zu einem erstklassigen Standort für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Profitieren Sie von der hellen und einladenden Atmosphäre, die sich flexibel an Ihre Geschäftsbedürfnisse anpassen lässt, und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. - [Wohnen mit mehreren Generationen? 2 Einfamilienhäuser in Mülheim -Heißen](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/wohnen-mit-mehreren-generationen2-einfamilienhaeuser-in-muelheim-heissen/): Am Ende einer Sackgasse gelegen, befinden sich diese beiden Einfamilienhäuser aus den Jahren 1950 und 1980 in Mülheim - Heißen. Im Rahmen des Anbaues der jüngeren Immobilie wurde das Gesamtgrundstück (durch eine Teilungserklärung) und beide Häuser in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die ältere der beiden Immobilien stammt aus den Jahr 1950 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben den Dielenbereich, dem Duschbad und der geräumigen Küche, ein Wohn-und Essbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten bietet. Der Garten selbst verfügt neben den Terrassen und Rasenflächen, über einige Gartenhäuser sowie über einen kleinen Hühnerstall. Das OG beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie ein kleines Wannenbad. Das angrenzende zweite Haus wurde 1980 angebaut und verfügt insgesamt über ca. 112 m² Wohnfläche. Auch hier finden Sie im EG neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche, einen geräumigen Wohn-und Essbereich mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich auch hier 3 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Grundstück wurde mit Anbau des 2. Hauses durch eine Teilungserklärung aufgeteilt, sodass beide Häuser über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen und auch die Grundstücksflächen jeder Immobilie klar zugeordnet sind. 2 Garagen sowie 2 überdachte Stellplätze direkt vor den Objekten, gehören ebenfalls zu diesem Paket. Details zu den jeweiligen Häusern sowie die getätigten Sanierungen finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. - [Zukunftssicher investieren! Attraktives Wohn- und Geschäftsobjekt als Kapitalanlage in Herten-Süd](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/zukunftssicher-investierenattraktives-wohn-und-geschaeftsobjekt-als-kapitalanlage-in-herten-sued/): In einem gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnumfeld von Herten-Süd, nahe der Halde Hoheward, befindet sich dieser vielseitige Gebäudekomplex. Die gesamte Gebäudeanlage befindet sich auf einem ca. 1.867 m² großen Grundstück und besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern samt großzügigen Gewerbeeinheiten, die sich auf einer Fläche von ca. 1.648 m² verteilen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinahmen. Eine solide und nachhaltige Ertragsbasis wird durch einen ausgewogenen Mietermix aus langjährigen Bestandsmietern und Neuvermietungen sowie indexierte Wertsicherungen und Staffelmietverträgen gesichert. Der Gebäudekomplex gliedert sich in ein Vorderhaus und zwei rückwärtige Anbauten auf. Im Vorderhaus befinden sich vier teilweise modernisierte Wohneinheiten. Diese bieten Wohnflächen zwischen ca. 59, ca. 130, ca. 144 und ca. 185 m² und erstrecken sich zum Teil großzügig über mehrere Wohnebenen. Das Erdgeschoss des Vorderhauses wird zudem gewerblich von einer Tierarztpraxis sowie den Geschäftsräumen eines Logistikunternehmens genutzt. Der rechtsseitige Anbau setzt die Gewerbefläche des Logistikunternehmens fort und beherbergt zudem eine weitere, kleinere Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoss des linken Anbaus ist ein etablierter Fensterbaubetrieb ansässig und im Obergeschoss befinden sich Monteurwohnungen. Diese sind komplett an einen gewerblichen Betreiber vermietet, welcher die Vermarktung und Untervermietung in eigener Verantwortung übernimmt. In den vergangenen sechs Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der zwei Heizungsanlagen, die Überarbeitung der elektrischen Anlagen, sowie der Ausbau der Monteurwohnungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Parkfläche, die neben zahlreichen PKW-Stellplätzen auch vier Garagen bereithält. - [Barrierefreie Praxisfläche mit ca. 118m² 7 Behandlungsräume und 3 Stellplätze](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/barrierefreie-praxisflaeche-mit-ca-118m%c2%b2-7-behandlungsraeume-und-3-stellplaetze/): Ab dem 01.01.2027 steht diese gepflegte Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 118,49 m² im Duisburger Ortsteil Vierlinden zur Vermietung. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Frauenarztpraxis genutzt und eignen sich aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung sowohl für die Fortführung einer ärztlichen Praxis als auch für zahlreiche andere medizinische oder therapeutische Nutzungsmöglichkeiten. Die Praxis umfasst insgesamt sieben Räume, die über einen zentralen Flur erschlossen werden und einen strukturierten sowie effizienten Praxisablauf ermöglichen. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Wartezimmer, das ausreichend Platz für Patienten bietet. Gegenüber liegt eine separate WC-Einheit. Angrenzend befinden sich das derzeitige Labor sowie ein weiterer Behandlungsraum, der aktuell als Sonographieraum genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit Empfangstheke. Hinter der Theke stehen verschiedene Staumöglichkeiten für Patientenakten zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstell- bzw. Archivraum, der ausreichend Platz für Unterlagen, Verbrauchsmaterialien oder Praxisbedarf bietet. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, durch die vorhandenen Lagerflächen innerhalb der Praxis sind jedoch gute Staumöglichkeiten gegeben. Die funktionale Raumaufteilung bietet kurze Wege zwischen Empfang, Wartebereich und Behandlungsräumen und schafft damit optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Praxisbetrieb. Die Immobilie eignet sich unter anderem für Hausärzte, Fachärzte, Physiotherapie-, Ergotherapie- oder Logopädiepraxen sowie weitere medizinische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen oder auch reine Büronutzungen. Optional können drei Pkw-Stellplätze angemietet werden, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Patienten zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung! - [Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Castrop-Rauxel-Ickern ca. 68,9 m² | 1. OG](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/moderne-2-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-von-castrop-rauxel-ickern-ca-689-m%c2%b2-1-og/): Diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein helles Tageslichtbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügig wirkendes Wohnzimmer, das dank seiner freundlichen Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen direkt vor dem Haus freie Stellplätze zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen sind auch die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte schnell und bequem erreichbar. Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen, eine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. - [Solides Investment in DU – Meiderich](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/solides-investment-in-du-meiderich/): Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Duisburg / Mittelmeiderich stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein klassisches Zins- und Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1980 errichtete 8-Parteienhaus befindet sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 525 m². Ein wesentlicher Vorteil: Fünf der acht Einheiten stehen aktuell frei und ermöglichen damit eine kurzfristige Neuvermietung sowie eine strategische Ausrichtung der Mieterstruktur und Mietkonditionen. Die Wohneinheiten verfügen größtenteils über Balkone, die die Attraktivität bei Mietinteressenten zusätzlich steigern. Beheizt wird das Objekt über eine vermieterfreundliche elektrische Fußbodenheizung. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise renovierungsbedürftig, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard zu erhöhen und nachhaltig Wertsteigerung sowie eine Optimierung der zukünftigen Mieteinnahmen zu realisieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für ein renditeorientiertes Investment in gefragter Lage von Duisburg. - [Großzügiges Wohnen auf ca. 166 m² mit Garten, Kamin und Hauscharakter – Hier wird noch renoviert](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/grosszuegiges-wohnen-auf-ca-166-m%c2%b2-mit-garten-kamin-und-hauscharakter-frisch-renoviert/): Diese außergewöhnliche, derzeit umfassend modernisierte Wohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche vermittelt durch den eigenen Hauseingang, den privaten Garten, die große Garage und die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss nahezu den Charakter eines eigenen Hauses. Im Erdgeschoss führt die Diele mit Gäste-WC in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin und integrierter Heizkassette bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiterer großer Raum zur Straßenseite eignet sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum eigenen Garten. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne sowie eine Abstellkammer. Eine vollflächige Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Die Räume eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten. Neben dem Stellplatz bietet sie ausreichend Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel und Geräte. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerfläche: Neben Waschküche und Abstellmöglichkeiten stehen großzügige Hobby- und Freizeitflächen, eine Kellerbar, ein Fitnessraum sowie ein Duschbereich mit WC zur Verfügung. Auch die Installation einer Sauna ist möglich. Die Immobilie wird derzeit umfassend modernisiert. Die gezeigten Fotos zeigen den Zustand vor Abschluss der Arbeiten. Bei Übergabe wird die Wohnung bezugsfertig und modernisiert übergeben. - [Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ein- bis Zweifamilenhaus in Castrop-Rauxel](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/ein-haus-viele-moeglichkeiten-ein-bis-zweifamilenhaus-in-castrop-rauxel/): Dieses Zweifamilienwohnhaus, welches ebenfalls als Einfamilienwohnhaus genutzt werden kann, befindet sich zentral in Castrop-Rauxel im Stadtteil Ickern. Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahre 1912 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², eine zusätzliche attraktive Dachgeschossfläche ist nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Ein Großteil der Wohnräumlichkeiten wurde von den Eigentümern aufwendig saniert und bietet eine moderne und komfortable Ausstattung: alle Wohnebenen haben neue Bodenbeläge erhalten, alle Bäder wurden im Jahr 2022 erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zuge die haustechnische Ausstattung berücksichtigt, sämtliche Stromleitungen sowie die Unterverteilungen wurden erneuert, Fenster wurden teilweise ausgetauscht, u. a. wurde das Dachgeschoss mit zwei neuen Veluxfenstern und elektrischen Rollos ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 installiert, alle Heizkörper in den Wohnräumlichkeiten wurden ausgetauscht. Das Erdgeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses, bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und eine Küche; das Küchen-Mobiliar kann optional erworben werden. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beinhaltet ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen, einem weiteren Wohnraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das zusätzliche ausgebaute Dachgeschoss weist einen großzügigen Raum aus und ein Duschbad. Auf der ca. 431 m² großen Grundstücksfläche befindet sich ebenfalls ein Garten, der über eine separate Zuwegung zu erreichen ist. Herzlich Willkommen im Haus der vielen Möglichkeiten, welches Ihnen ausreichend Platz bietet, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu erfüllen. - [Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gelsenkirchen-Erle | ca. 75 m²](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/attraktive-35-zimmer-wohnung-mit-suedbalkon-in-gelsenkirchen-erle-ca-75-m%c2%b2/): Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Räumen und einer gepflegten Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Momente. Das helle Schlafzimmer besticht durch seine großzügigen Abmessungen und die großen Fenster, die für eine angenehme, freundliche Atmosphäre sorgen. Ein weiterer Raum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, lichtdurchflutetes Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Das besondere Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Verweilen. Die helle und einladende Atmosphäre macht diesen Raum zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Für angenehme Wärme sorgt eine energieeffiziente Gas-Hybrid-Heizung, die modernen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Energiekonzept verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - [Kapitalanlage mit Perspektive – Gepflegtes 6-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/kapitalanlage-mit-perspektive-gepflegtes-6-familienhaus-in-begehrter-wohnlage-von-gelsenkirchen-buer/): In einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise mit bereits vorhandenen Betondecken sowie einen kontinuierlich gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohnungen, davon vier großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht Gemeinschaftseigentum zur Verfügung, das den Wohnkomfort für die Mieterschaft zusätzlich erhöht. Zur nachhaltigen Werterhaltung wurden Modernisierungsmaßnahmen stets bedarfsgerecht durchgeführt. Bereits im Jahr 1981 erfolgten die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich einer zeitgemäßen Dämmung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vier zum Objekt gehörenden Garagen. In der zentralen und nachgefragten Lage von Buer-Mitte stellen diese einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie für Mieter nachhaltig. Die Kombination aus guter Vermietungssituation mit fünf vermieteten Wohnungen, einer bereits freien Einheit, einer soliden Bauweise sowie der begehrten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial legen. - [Charmante Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Horst!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/charmante-dachgeschosswohnung-in-gelsenkirchen-horst/): Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Horst. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die vielseitig verwendbar ist. Mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Kaminanschluss schafft Voraussetzung für eine wunderbare Wärme an kalten Wintertagen. Zudem stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer als Durchgangszimmer zum Spitzboden zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung ist mittlerweile unbewohnt und wartet auf Ihren direkten Einzug! - [Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² | Gelsenkirchen-City](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/gemuetliche-2-zimmer-wohnung-mit-ca-55-m%c2%b2-gelsenkirchen-city/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gelsenkirchen. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der linken Seite eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Über die Diele gelangen Sie in alle Räume. Die Küche ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Ihnen ebenso ausreichend Platz für eine Essecke. Das großzügige Wohnzimmer wirkt hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie das Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen genug Platz, um Ihre persönlichen Möbel unterzubringen und sich zurückzuziehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Lage der Wohnung ist perfekt, da Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. - [Großzügige Villa in Strandnähe von Cala Millor – Mallorca](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/expose/grosszuegige-villa-in-strandnaehe-von-cala-millor-mallorca/): In begehrter Lage von Cala Millor befindet sich diese charmante Immobilie in nur etwa 200 Metern Entfernung zum Strand. Die Nähe zum Meer sowie die gewachsene Umgebung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit. Das im Jahr 1970 errichtete Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 500 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Herzstück des Hauses sind die offenen konzipierten, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die durch ihre Großzügigkeit und die weitläufige Raumwirkung überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss verfügen die Schlafzimmer über bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon. Diese Gestaltung unterstreicht den hellen Charakter der Räume. Die Beheizung des Objekts erfolgt über zwei Kamine, die sich zentral in das Wohnkonzept einfügen. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie verbindet großzügige Flächen, strandnahe Lage und Entwicklungspotenzial in einer der gefragten Regionen Mallorcas – eine interessante Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. ## Projekte - [Westenfelder Höhe – Wohnen. Leben. Zukunft. Hochbau gestartet!](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/projekt/westenfelder-hoehe-wohnen-leben-zukunft-hochbau-gestartet/): Die "Westenfelder Höhe" ist nicht nur innovatives Neubaugebiet, sondern eine lebendige Vision für die Zukunft des Wohnens. In einer Zeit, in der die Anforderungen an städtische Lebensräume immer komplexer werden, ist es das Ziel, eine nachhaltige und lebenswerte Gemeinschaft zu schaffen, die den Bedürfnissen ihrer Bewohnerinnen und Bewohner gerecht wird. Die "Westenfelder Höhe" verbindet diese Elemente auf einzigartige Weise, indem sie ein modernes, autoarmes Umfeld mit optimaler Verkehrsanbindung schafft. Alle Gebäude werden als KfW40 Energieeffizienzhaus errichtet und verfügen zudem über begrünte Dächer, die nicht nur die Ästhetik verbessern, sondern auch zur ökologischen Nachhaltigkeit beitragen und helfen die Umgebungstemperatur zu regulieren. Geheizt wird mit Erdwärme, einer umweltfreundlichen und effizienten Methode, die die Wärmeenergie der Erde nutzt und so zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes beiträgt. Damit ist die Westenfelder Höhe nicht nur ein herausragendes Beispiel für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen, sondern auch für die Schaffung lebendiger und gemeinschaftlicher Lebensräume in Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, diesen Weg gemeinsam mit Ihnen zu gehen und weitere Einblicke in dieses Projekt geben zu dürfen. Weitere Informationen und Preise erhalten Sie durch eine interaktive PDF auf unserer Vertriebsseite http://www.westenfelderhoehe.de . - [Lebensgefühl Asterlagen no. 84 – zwischen Rheinidylle und Urbanität](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/projekt/lebensgefuehl-asterlagen-no-84-zwischen-rheinidylle-und-urbanitaet/): Im „Grünen Gürtel“ von Duisburg Bergheim und nur einen Steinwurf vom Rheinufer sowie dem Naherholungsgebiet Moers-Schwafheim entfernt, entsteht dieses attraktive Neubauprojekt der SWF Wohnen GmbH & Co. KG. Das familiengeführte Bauträgerunternehmen aus der Region ist bereits in zweiter Generation erfolgreich tätig. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 vorgesehen. In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung entstehen insgesamt vier Doppelhaushälften sowie sechs Reihenhäuser. Das Konzept vereint moderne Architektur mit Nachhaltigkeit und hoher Lebensqualität. Die Wohnflächen variieren zwischen 119m² und 136,5m² und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Sie träumen z.B. von einem offenen Galeriegeschoss und verzichten dafür gern auf ein Zimmer? Oder Sie benötigen definitiv drei Schlafzimmer? Ob offenes Galeriegeschoss oder mehrere Schlafzimmer – Ihre persönlichen Vorstellungen können berücksichtigt und umgesetzt werden. Das Erdgeschoss bietet neben einem klassischen Eingangsbereich mit Gäste-WC eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Der Hauswirtschaftsraum ist je nach Ausführung entweder direkt von der Küche aus erreichbar, befindet sich im Spitzboden oder kann bei optionaler Unterkellerung im Untergeschoss untergebracht werden. Das Dachgeschoss der Immobilie variiert wie bereits beschrieben, immer entsprechend Ihren eigenen Vorstellungen. Von der Variante, die insgesamt vier Schlafzimmer bereithält, bis hin zu der Variante mit nur einem Schlafzimmer und einem großen wunderschönen offenen Galerieluftraum – hier entscheiden Sie. Eines haben alle Ausführungen gemeinsam: Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zudem verfügen alle Häuser immer über einen ausgebauten Spitzboden, der als Atelier oder zusätzlicher Wohnraum mit ca. 20 m² genutzt werden kann. ## SEO Pages - [SEO Seite Muster](https://www.volksbank-immobilien-rhein-ruhr.de/seo-seite-muster/): Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi id est at velit porttitor iaculis eu ut ipsum. Cras magna urna, ornare sit amet vulputate et, lobortis id nibh. Aenean vel elit ac risus placerat ullamcorper. Sed vestibulum ac enim ut tristique. Cras non lacus tortor. Integer hendrerit, dui posuere facilisis dignissim, odio lectus tempus velit, at scelerisque nisi diam vel arcu. Nam nec porttitor ex, sed porttitor tortor. Vestibulum diam tellus, tempus eget nunc ac, rhoncus sollicitudin urna.