Verkehrswertgutachten Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
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„Wenn es um den Wert einer Immobilie geht, zählen vor allem Nachvollziehbarkeit und fachliche Genauigkeit. Wir erstellen Gutachten, die auf fundierten Daten, klaren Methoden und regionaler Marktkenntnis basieren – verlässlich, transparent und belastbar – und auf Wunsch gerichtsverwertbar.“
Paulina Purrnhagen
Gutachten und Marktwerteinschätzungen
Soll eine Immobilie im Rahmen einer Betreuung verkauft werden, verlangt das Betreuungsgericht in der Regel ein Verkehrswertgutachten, um den Verkauf genehmigen zu können. Das Gutachten ermittelt den aktuellen Verkehrswert der Immobilie nachvollziehbar und objektiv und dient dem Gericht als unabhängige Grundlage für die Genehmigung des Verkaufs.
Bei der Schenkung oder Erbschaft einer Immobilie kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein, insbesondere wenn der Immobilienwert als Bemessungsgrundlage für die Erbschaft- oder Schenkungssteuer dient. Bestehen keine steuerlichen Gründe für eine ausführliche Wertermittlung, kann in vielen Fällen auch eine Marktwerteinschätzung ausreichen – beispielsweise zur Orientierung oder für eine faire Aufteilung des Vermögens unter den Beteiligten.
Bei einer Scheidung im Rahmen einer Zugewinngemeinschaft kann eine Immobilienbewertung erforderlich sein, um den Wert der Immobilie zu Beginn und zum Ende der Ehe festzustellen. Diese Werte können als Grundlage für die Berechnung des Zugewinnausgleichs herangezogen werden. Für eine außergerichtliche Einigung kann häufig eine Marktwerteinschätzung ausreichend sein. Wird der Immobilienwert im Rahmen einer gerichtlichen Auseinandersetzung benötigt, kann hingegen eine Verkehrswertgutachten erforderlich sein.
Setzt das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie zu hoch an, können Sie mit einem offiziellen Verkehrswertgutachten einen niedrigeren Marktwert nachweisen. Das ist besonders bei Erbschaften, Schenkungen oder anderen steuerlichen Bewertungen wichtig, um die anfallende Steuer spürbar zu reduzieren.
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie bietet eine Marktwerteinschätzung eine gute Grundlage, um den aktuellen Marktwert realistisch einzuschätzen. Sie unterstützt dabei, einen angemessenen Kauf- oder Verkaufspreis festzulegen und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Mit einer Marktwerteinschätzung ermitteln Sie schnell und unkompliziert den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Sie dient als verlässliche Grundlage für Ihre persönliche Finanzplanung und liefert Ihnen eine realistische Übersicht über Ihr gesamtes Immobilienvermögen.
Eine rechtzeitige Marktwerteinschätzung ist ein wesentlicher Baustein für eine gelungene Nachlassplanung. Wenn Sie den aktuellen und realistischen Wert Ihrer Immobilie kennen, können Sie Ihr Erbe fair unter den Hinterbliebenen aufteilen, Erbstreitigkeiten von vornherein vermeiden und die künftige Steuerlast für Ihre Erben strategisch minimieren.
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Gutachten: Informationen zum Ablauf
In unserem ersten Gespräch klären wir den Bewertungsanlass und die Art der Wertermittlung. Wir sichten die relevanten Grundstücks-, Gebäude- und Rechtsunterlagen.
Bei der Immobilienbesichtigung verschaffen wir uns einen persönlichen Eindruck, berücksichtigt werden dabei der Bauzustand, die Ausstattung, die Wohn- und Nutzflächen und besondere spezifische Merkmale.
Auf Grundlage der erhobenen Daten, der rechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten sowie der aktuellen Marktverhältnisse ermitteln wir den Immobilienwert mit dem für den jeweiligen Bewertungsanlass geeigneten Verfahren. Die Ergebnisse werden nachvollziehbar und verständlich dokumentiert und in einem Immobiliengutachten bzw. einer Marktwerteinschätzung zusammengefasst. Nach Fertigstellung erhalten Sie die Unterlagen in der im Vorhinein vereinbarten Form.
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