Gewerbefläche in der Gladbecker Fußgängerzone Lagerraum | ebenerdige Anlieferung | 2 Stellplätze

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Gladbecker Fußgängerzone. Die Einheit befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufsstraße und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Passantenfrequenz. Die Fläche verfügt im vorderen Bereich über eine Verkaufsfläche von ca. 60 m² und ist mit einer großflächigen Schaufensterfront sowie einem Verkaufsfenster zur Fußgängerzone ausgestattet. Dadurch bietet das Objekt eine gute Präsentationsmöglichkeit und eine offene, einladende Wirkung zum öffentlichen Raum. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich zwei Toiletten, die über vier Stufen erreichbar sind. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Ein gefliester Raum wurde zuvor als Küche bzw. Kühlraum genutzt und ist mit zwei Kühlschränken ausgestattet. An diesen schließt sich ein Lagerraum an, der über eine separate Außentür auf der Rückseite des Gebäudes verfügt. Über diesen Zugang ist eine ebenerdige Anlieferung möglich. Die abgebildeten Fotos sind teilweise mit KI erstellt und dienen als Visualisierungen, um einen Eindruck davon zu vermitteln, wie es aussehen kann. Rückseitig der Fläche befinden sich zudem zwei Stellplätze, die insbesondere für Anlieferung oder interne Abläufe genutzt werden können. Diese sind optional anmietbar. In dem anliegenden Mehrfamilienhaus im 1.OG befindet sich ein weiteres Zimmer, was sich gut als Personalraum oder Rückzugsort anbietet. Dieses Zimmer ist noch nicht im Mietangebot enthalten und ebenfalls optional anmietbar. Der Eigentümer behält sich das Recht vor auf die Kaltmiete sowie die Betriebskosten die Umsatzsteuer zu erheben. Ergänzend ist zu erwähnen, dass aufgrund der vorherigen Nutzung vor dem Ladenlokal eine behördlich genehmigte Fläche bestand, die mit einer Außenbestuhlung versehen war. Die grundsätzliche Möglichkeit einer solchen Nutzung war somit bereits genehmigt, vorbehaltlich einer erneuten Abstimmung mit den