Die Regattabahn ist Ihr neuer Nachbar! Einfamilienhaus in Duisburg - Wedau sucht neue Eigentümer!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2185
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47279 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 97,36 qm
- Nutzfläche ca.
- 59,98 qm
- Kaufpreis
- 275.000,00 €
- Baujahr
- 1941
- Courtage (außen)
- 2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 277,42 qm
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 4
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 279.70 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 10.06.2035
Beschreibung
Eingebettet in eine denkmalgeschützte Siedlung, befindet sich diese Immobilie nur einen Steinwurf von der Regattabahn entfernt, in Duisburg-Wedau. Über einen kleinen Dielenbereich gelangen Sie einerseits direkt in das Gäste-WC als auch in die geräumige Küche, die mit ca. 15m² auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Wohnbereich des Hauses, welcher auf Wunsch zur Küche hin, mittels eines Durchbruches, geöffnet werden könnte. Zeitgleich bietet dieser Bereich auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier warten ca. 180 m² Fläche darauf, von den neuen Eigentümern gestaltet zu werden. Ob eigener Nutzgarten oder Oase mit Pool - hier bestehen viele Möglichkeiten! Das 1. Obergeschoss des Hauses beherbergt insgesamt 2 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines davon bietet Zugang zum Hauptbad, welches im Jahr 2003 gänzlich erneuert wurde. Die hier untergebrachte Gastherme, wurde im selben Jahr ebenfalls ausgetauscht. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und wird durch ca. 20 m² ausbaufähige Nutzfläche ergänzt. Das Dach der Immobilie wurde im Jahr 2009 ebenfalls komplett erneuert und in dem Zuge auch neu gedämmt. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet auch in diesem Bereich nochmals ca. 40 m² Nutz- und Abstellfläche. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Traum von den eigenen vier Wänden!
Lage
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Teil von Duisburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu erreichen. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks - im Mittelpunkt hier natürlich die fußläufig erreichbare Regattabahn - lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Pendler bietet die günstige Verkehrsanbindung an das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahnen ideale Voraussetzungen, um schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Essen zu gelangen.
