Traumhafter Bungalow mit Garten und vermieteter Doppelhaushälfte in Duisburg-Vierlinden!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2347
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47178 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 132,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 226,00 qm
- Kaufpreis
- 749.000,00 €
- Baujahr
- 2001
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 863,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Oel
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 128.30 kWh
- Energieeffizienzklasse
- D
- Gültig bis
- 26.06.2032
Beschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Duisburg-Vierlinden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem modernen Bungalow (Baujahr 2001) mit großzügigem Garten sowie einer vermieteten Doppelhaushälfte (Baujahr 1930) im vorderen Grundstücksbereich. Eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und attraktiver Kapitalanlage. Der Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², einer Nutzfläche von ca. 226 m² und einer Fußbodenheizung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich (ca. 340 m²) bietet eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist direkt mit der Garage verbunden – zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer mit moderner Spanndecke und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Souterrainraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal für den Ausbau einer Sauna oder eines Fitnessbereichs eignet. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Doppelhaushälfte ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 40 m², verfügt über eine Dusche und doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und beeindruckt mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vinylböden im 1. OG, einem modernen Badezimmer (Baujahr 2023) mit Dusche, einem Gäste-WC, sowie modernen Kunststofffenstern (2023). Die Mieteinnahmen betragen derzeit 390 € (EG) und 730 € (Maisonette) Kaltmiete. Die Heizung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1993. Dieses vielseitige Objekt vereint modernen Wohnkomfort, repräsentative Ausstattung und lukrative Renditechancen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Duisburg-Vierlinden. Nutzen Sie Ihre Chance!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Duisburg-Vierlinden, einem beliebten Stadtteil im Norden Duisburgs. Vierlinden zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, grüne Wohnstraßen und eine gute Nachbarschaftsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Umgebung, und über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 erreicht man sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Städte Oberhausen, Dinslaken und Düsseldorf in kurzer Zeit. Auch Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Alsumer Berg, der Rhein oder verschiedene Wald- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
