Zweifamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in Essen-Überruhr sucht neue Eigentümer!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2151
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45277 Essen
- Wohnfläche ca.
- 114,00 qm
- Kaufpreis
- 225.000,00 €
- Baujahr
- 1958
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. 10% MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 586,00 qm
- Heizungsart
- Etage
- Energieträger
- Elektro
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 302.27 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 14.05.2035
Beschreibung
Ruhig und dennoch absolut zentral gelegen befindet sich dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1958 in Essen-Überruhr. Die Einheit im EG der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich neben der Küche, der Diele und einem Tageslichtbad, auf einen großen Wohn- und Essbereich verteilt. Dieser bietet zeitgleich direkt Zutritt auf die geräumige Terrasse und somit auch in den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - rundet diese Einheit ab. Die Wohnung im OG verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Auch hier findet man neben Küche, Diele und Bad, einen geräumigen Wohn-und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Auf Wunsch kann man die Immobilie natürlich entsprechend umgestaltet und als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ein Anbau an den bestehenden Baukörper wäre hier durchaus denkbar. Eine Garage mit Überlänge und zusätzlichem Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die sehr lange Zuwegung zur Garage nochmals Stellplätze für 2-3 Autos.
Lage
Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die alle bequem zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, was die Lage ideal für Familien macht. Für Pendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum ermöglichen. Darüber hinaus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, wie das beliebte Museum Folkwang und der Grugapark, nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
