Wohnen in Herten-Scherlebeck: Doppelhaushälfte mit Charme & viel Platz zur Gestaltung
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2156
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45701 Herten
- Wohnfläche ca.
- 75,00 qm
- Kaufpreis
- 169.500,00 €
- Baujahr
- 1913
- Courtage (außen)
- 3,57% einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 503,00 qm
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 356.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 12.03.2035
Beschreibung
Dieses Zechenhaus aus dem Jahr 1913 liegt in Herten-Scherlebeck, dem grünsten Teil der Stadt, und überzeugt mit seiner attraktiven Lage, die sowohl durch gute Infrastruktur als auch durch eine naturnahe Umgebung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 503 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten wünschen. Zudem bietet das Dachgeschoss eine vielversprechende Ausbaureserve, die weiteres Wohnpotenzial schafft. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung von insgesamt 4,5 Zimmern. Mit etwas Liebe und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, sodass hier kein Renovierungsbedarf besteht. Allerdings sind einige Schönheitsreparaturen erforderlich – ein frischer Anstrich und neue Bodenbeläge würden dem Haus eine persönliche Note verleihen. Ein weiteres Highlight ist das große Grundstück, das viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Die vorhandene Garage aus den achtziger Jahren mit eigener Einfahrt sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Die Lage des Hauses ist besonders vorteilhaft: Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Ried, einem weitläufigen Naturareal, das ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen bietet. Ob eine Joggingrunde am Morgen oder ein gemütlicher Ausflug am Wochenende – hier findet jeder die passende Freizeitmöglichkeit. In den letzten Jahren wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Eine neue Gasheizung wurde 2023 installiert und sorgt für effizientes Heizen. Das Dach wurde in den achtziger Jahren erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Zechenhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten !
Lage
Das Zechenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt und runden das familienfreundliche Umfeld ab. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Ried. Dieses weitläufige Naturgebiet lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ob Joggen am Morgen oder ein gemütlicher Sonntagsausflug – hier findet jeder die passende Freizeitmöglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Zudem sind die Autobahnen A2 und A43 nicht weit entfernt, sodass sowohl das Ruhrgebiet als auch weiter entfernte Ziele bequem mit dem Auto erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
