Zechenhaus erstrahlt in neuem Glanz - Saniertes Reihenmittelhaus in Herten-Langenbochum
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2323
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45701 Herten
- Wohnfläche ca.
- 95,00 qm
- Kaufpreis
- 320.000,00 €
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- Modernisiert
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 203,00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 4
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 158.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 09.10.2035
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herten-Langenbochum! Das im Jahr 1914 erbaute Zechenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und wurde 2019 umfassend saniert. Nun erstrahlt es in einem neuen Glanz und verfügt zudem über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Modernisierung der Elektrik und Sanitäranlagen, erneuerte Bodenbeläge, die Installation einer Fußbodenheizung sowie den Einbau innovativer LED-Deckenspots im gesamten Haus, wodurch das charmante Erscheinungsbild des Hauses unterstrichen wird und zusätzliche Wohnqualität entsteht. Die Küche, welche optional zu übernehmen ist, begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur seitlichen Terrasse. Sie ist vom Wohnzimmer getrennt und über den Essbereich erreichbar – ideal für gesellige Kochabende. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Laminatboden auf Sie warten. Ein weiteres Tageslichtbad mit einer Badewanne ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlicher Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 17 m² und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumig ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 39 m² verfügt über ein helles Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der zechenhaustypische, großzügige Garten, welcher das ca. 203 m² große Grundstück abrundet. Der vordere Bereich wurde gepflastert und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Stunden im Freien. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt. Das monatliche Hausgeld beträgt 160,00 €. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hertener Norden, unweit des Stadtteilzentrums. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Grünflächen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Marl. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sportanlagen, liegen in direkter Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, familienfreundliche Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.
