Perfekt sanierte Eigentumswohnung in Kaiserswerth in gute Hände abzugeben!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2349
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 40489 Düsseldorf
- Wohnfläche ca.
- 93,00 qm
- Kaufpreis
- 565.000,00 €
- Baujahr
- 1996
- Courtage (außen)
- 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 98.70 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 14.06.2028
Beschreibung
Zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung in Düsseldorf, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Kaiserswerth. Die hier beschriebene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und wurde eigentümerseitig zwischen 2022 und 2024 nahezu kernsaniert. Nähere Details hierzu finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung bietet den neuen Eigentümern eine Gesamtwohnfläche von ca. 93 m², welche sich einerseits auf einen geräumigen Dielenbereich, das modern gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche sowie 2 mögliche Schlaf- oder Kinderzimmer verteilt. Highlight hier ist zweifelsohne der riesige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 52m ²). Große Fensterfronten, ein Echtholzparkettboden und viele weitere Details schaffen auf Anhieb ein tolles Raumgefühl! Von hier aus erreichen Sie zudem auch die gemütliche Loggia (mit integriertem Abstellraum), welche Ihnen einen tollen Blick ins Grüne bietet und gemütliche Sommerabende garantiert. Die vorhandene und nahezu neuwertige Einbauküche mit Bora-Kochsystem und Miele Geräten (ebenfalls aus dem Jahr 2022) kann auf Wunsch der Käufer gegen einen Aufpreis übernommen werden. Ein weiterer praktischer Abstellbereich direkt hinter der Küche, bietet zusätzlichen Stauraum. Neben den klassischen Kellerbereichen (eigener Kellerraum, sowie Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller) gehört ein eigener Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Angebot. Des Weiteren ist der Einbau eines Fahrstuhl angedacht und bereits in der Planung. Dieser wird natürlich aus den Rücklagen finanziert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für den Start in Ihren persönlichen Wohntraum in Kaiserswerth!
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und lebendigen Stadtteil Kaiserswerth, einem der ältesten und renommiertesten Viertel der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Lebensstil aus. Die reizvolle Umgebung bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der nahe gelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Wassers ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie erstklassigen Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine exzellente Verbindung in alle Richtungen. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen in dieser attraktiven Umgebung, die keine Wünsche offenlässt.
