Sanierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Mülheim-Speldorf sucht neue Eigentümer!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M2284
- Objektart
- Wohnung
- Lage
- 45478 Mülheim an der Ruhr
- Wohnfläche ca.
- 101,00 qm
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Baujahr
- 1967
- Courtage (außen)
- 2,975 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 4
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 179.50 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 13.12.2028
Beschreibung
Ruhig und dennoch absolut zentral gelegen, befindet sich diese im Jahr 2023 vollständig sanierte Eigentumswohnung, im Herzen von Mülheim-Speldorf. Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung, verfügt neben einem geräumigen Dielenbereich (inklusive Abstellkammer) und einer großen Küche, über insgesamt 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, mit einer Größe von ca. 12,5 m², 15,5 m² und 18 m² Wohnfläche. Highlight hier ist zweifelsohne der fast 30 m² große Wohn- und Essbereich, welcher durch große Fensterfronten und den direkt Zugang zum Balkon, ein tolles Raumgefühl schafft. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten des Hauses und sind durch die angrenzenden Baumkronen dennoch nicht in Ihrer Privatsphäre gestört. Ihnen fehlt im Wohnbereich noch ein Kamin zum perfekten Glück? Kein Problem! Alle Leitungen und benötigten Vorbereitungen hierzu, schlummern bereits in der Wand und Sie können ohne großen Aufwand, den bereits im Ursprung vorhandenen Kamin, durch ein neues Model wieder zum Leben erwecken. Die Wohnung verfügt weitergehend über ein kleines Duschbad sowie einen separaten WC-Bereich direkt nebenan. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkellerbereich gehören ebenfalls zur Wohnung und werden durch einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 10 m²) im Spitzboden des Hauses nochmals ergänzt und runden dieses Angebot ab. Wie oben bereits erwähnt, wurde die Wohnung durch die jetzigen Eigentümer erst kürzlich vollständig saniert. Alle Details finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Mülheim- Speldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was den Alltag deutlich erleichtert. Bekannt für ihre grünen Oasen, bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in direkter Nähe zu finden. Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft durch die nahe Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, die schnellen Zugang zu den umliegenden Großstädten ermöglichen.
