Renditestarke Immobilie in Oberhausen-Lirich – 14 Einheiten voll vermietet
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G2155
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 46049 Oberhausen
- Wohnfläche ca.
- 803,00 qm
- Kaufpreis
- 655.000,00 €
- Baujahr
- 1913
- Courtage (außen)
- 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 950,00 qm
- Zimmer
- 35
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 173.40 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 11.06.2028
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser im traditionsreichen und lebendigen Stadtteil Oberhausen-Lirich. Die im Jahr 1913 errichteten Gebäude wurden in solider Massivbauweise erbaut und überzeugen durch ihre stabile Bausubstanz. Insgesamt beherbergen die beiden Häuser 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 803 m². Beide Objekte sind voll unterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, was für eine effiziente Beheizung sorgt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich zur Verfügung, der als grüne Oase im urbanen Umfeld dient und die Lebensqualität der Mieter deutlich erhöht. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet, was dem neuen Eigentümer sofortige und planbare Einnahmen garantiert. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 50.442 €, was in Verbindung mit dem Kaufpreis einem attraktiven Faktor von 12,98 entspricht. Diese Zahlen unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Substanz und laufende Einnahmen legen. Insgesamt präsentieren sich die beiden Mehrfamilienhäuser als attraktive Investition in einem gewachsenen und geschätzten Wohnumfeld. Die Verbindung aus historischer Bauweise, vollständiger Vermietung, gesicherter Mieteinnahmen und einer Lage mit Potenzial machen dieses Immobilienangebot zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Blick. Hier treffen solide Wertanlage und nachhaltige Standortqualität aufeinander – ein Immobilienpaket mit Zukunft.
Lage
Die Lage in Oberhausen-Lirich vereint urbanes Wohnen mit historischem Charme und grüner Umgebung. Lirich wurde erstmals im Jahr 972 urkundlich erwähnt und war über Jahrhunderte hinweg landwirtschaftlich geprägt. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert führte zu einem tiefgreifenden Wandel: Aus der einstigen Heidelandschaft mit Bauernhöfen wie dem Wilmshof und dem Bonnemannshof entwickelte sich ein industriell geprägter Stadtteil, der maßgeblich zur Gründung der Stadt Oberhausen beitrug. In den letzten Jahrzehnten hat sich Lirich erneut verändert. Mit dem Rückgang der Industrie wandelte sich die Bevölkerungsstruktur, was zu einer stärkeren Durchmischung und kulturellen Vielfalt führte. Heute besticht der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Autobahnen, der Rhein-Herne-Kanal sowie mehrere Bahntrassen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser infrastrukturellen Nähe bietet Lirich eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen grünen Rückzugsorten. Besonders hervorzuheben ist der Westfriedhof – eine 13 Hektar große, parkähnlich gestaltete Anlage aus den 1920er Jahren, die als Naherholungsgebiet dient.
