Unser System
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Erstgespräch
Wir klären Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre bevorzugte Lage in einem unverbindlichen Beratungstermin.
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Suchprofil & Marktüberblick
Auf Basis Ihrer Vorgaben erstellen wir ein Suchprofil und geben Ihnen einen realistischen Überblick über den Markt.
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Immobilien-
vorschläge
Sie erhalten passende Angebote – abgestimmt auf Ihre Anforderungen und mit allen relevanten Informationen.
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Besichtigungs-
termine
Wir koordinieren persönliche Besichtigungen und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
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Finanzierungs-
klärung
Auf Wunsch vermitteln wir Finanzierungspartner und begleiten Sie bei der Vorbereitung.
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Prüfung & Entscheidung
Wir unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung und klären offene Punkte.
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Verhandlung & Kaufpreis-
findung
Wir übernehmen die Kommunikation mit dem Verkäufer und vertreten Ihre Interessen kompetent.
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Vertrags-
vorbereitung & Abstimmung
Wir stimmen alle Vertragsdetails mit dem Notariat ab und bereiten Sie auf den Termin vor.
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Notartermin & Beurkundung
Wir begleiten Sie zum Notar und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
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Übergabe & Nachbetreuung
Nach dem Kauf begleiten wir die Übergabe und sind auch danach für Ihre Fragen da.
1
Erstgespräch & Zieldefinition
Wir sprechen über Ihre Wünsche, Ihre Immobilie und die passende Verkaufsstrategie.
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Marktwert-
analyse & Bewertung
Wir analysieren Ihre Immobilie und legen einen marktgerechten Angebotspreis fest.
3
Unterlagen-
service & Exposé
Wir kümmern uns um die Unterlagen, Fotos und erstellen ein hochwertiges Exposé.
4
Vermarktungs-
strategie
Ihre Immobilie wird optimal platziert – regional, online und in unserer Datenbank vorgemerkter Interessenten.
5
Interessenten-
management
Wir filtern echte Käufer und organisieren qualifizierte Besichtigungstermine.
6
Besichtigungen mit Betreuung
Wir führen jede Besichtigung persönlich durch und beantworten alle Fragen.
7
Verhandlung & Rückmeldung
Wir informieren Sie regelmäßig, beraten Sie bei Angeboten und verhandeln professionell.
8
Vertrags-
vorbereitung
Wir stimmen die Vertragsinhalte mit dem Notar ab und bereiten alle Unterlagen vor.
9
Notartermin & Beurkundung
Wir begleiten Sie zum Notar und erklären den Ablauf Schritt für Schritt.
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Übergabe & Abschluss
Wir organisieren die Übergabe und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf weiterhin zur Seite.
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Anfrage
Sie melden sich bei uns und erhalten erste Informationen zur Immobilie und zum Ablauf.
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Bedarfs-
ermittlung
Wir klären Ihre Wohnwünsche, das Budget und den bevorzugten Einzugstermin.
3
Objekt-
information & Unterlagen
Sie erhalten ein Exposé und alle relevanten Daten zur Wohnung.
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Besichtigung
Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und führen Sie persönlich durch die Immobilie.
5
Selbstauskunft & Erstunterlagen
Sie füllen eine Selbstauskunft aus – diskret und sicher.
6
Bewerbungs
unterlagen
Sie reichen Einkommensnachweise, SCHUFA und weitere Dokumente ein.
7
Mieter-
auswahl
Wir prüfen alle Unterlagen und sprechen eine Empfehlung an den Vermieter aus.
8
Mietvertrag
Wir stimmen den Vertrag mit beiden Parteien ab und klären offene Punkte.
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Vertrags-
unterzeichnung
Nach Einigung koordinieren wir die Unterzeichnung.
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Übergabe & Einzug
Zum Einzug übergeben wir Ihnen die Schlüssel mit Protokoll und stehen bei Fragen zur Seite.
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1
Beratung
Wir sprechen mit Ihnen über Ihre Immobilie und Ihre Ziele bei der Vermietung.
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Objekt-
aufnahme
Wir besichtigen die Immobilie und bewerten sie marktgerecht.
3
Mietpreis-
strategie
Wir entwickeln eine durchdachte Strategie für eine nachhaltige Miete.
4
Unterlagen-
aufbereitung
Wir bereiten alle Unterlagen auf und erstellen ein professionelles Exposé.
5
Vermarktung
Ihre Immobilie wird über alle relevanten Kanäle zielgerichtet angeboten – online wie offline.
6
Anfragen-
management
Wir beantworten Anfragen, prüfen erste Informationen und filtern geeignete Kandidaten.
7
Besichtigung
Wir führen persönliche Besichtigungen durch – effizient und serviceorientiert.
8
Mieter-
auswahl & Bonitäts-
prüfung
Wir prüfen alle Unterlagen und schlagen Ihnen geeignete Mieter vor.
9
Vertrags-
erstellung
Wir bereiten den Mietvertrag vor oder prüfen ihn rechtlich.
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Übergabe & Betreuung
Wir übergeben die Wohnung mit Protokoll und bleiben bei Bedarf Ihr Ansprechpartner.
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1
Strategie-
beratung
Wir klären Ihre Anlageziele, Investitionssumme und Renditeerwartung in einem persönlichen Gespräch.
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Standort-
analyse & Zielmärkte
Wir analysieren geeignete Regionen, Lagen und Objektarten nach wirtschaftlichen und demografischen Faktoren.
3
Objektvorschläge
Sie erhalten geprüfte Immobilienangebote mit Fokus auf Mietrendite, Wertentwicklung und Vermietbarkeit.
4
Wirtschaftlichkeits-
berechnung
Wir stellen alle Zahlen transparent dar – von Mieteinnahmen über laufende Kosten bis zur Netto-Rendite.
5
Finanzierungs-
struktur
Wir beraten zur Finanzierungsstrategie und vermitteln auf Wunsch passende Partner.
6
Dokumenten-
prüfung & Due Diligence
Wir prüfen Objektunterlagen, Mietverträge und rechtliche Risiken gemeinsam mit Ihnen oder Ihrem Steuerberater.
7
Verhandlung & Angebot
Wir vertreten Ihre Interessen in der Preisverhandlung und Angebotsabgabe.
8
Kaufvertrag & Notartermin
Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur notariellen Beurkundung.
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Übergabe & Verwaltung
Nach dem Kauf organisieren wir die Übergabe und unterstützen bei der Auswahl einer Hausverwaltung.
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Langfristige Begleitung
Auch nach dem Erwerb stehen wir Ihnen für Folgeinvestitionen und Portfolioausbau beratend zur Seite.
Leistungskatalog für Verkäufer
- Erstgespräch
- Objektbesichtigung
- Unterlagenbeschaffung von Behörden und Eigentümern
- Erstellung einer fundierten Preis- und Marktwertanalyse
- Angebotspreisfindung
- Bevor wir in die Vermarktung gehen, gleichen wir Ihre Immobilie mit Kaufinteressenten in unserer Kundendatenbank ab – oft ergibt sich so schon ein Verkauf ohne Vermarktung
- Premiumplatzierung in Immobilienportalen
- Objekt-Fotoshooting
- Immobilie als Film
- Verkaufsfördernde Grundrissaufbereitung
- individuelle Exposè-Erstellung
- Darstellung auf unserer eigenen Website, Immoscout, Immowelt
- Veröffentlichung auf Social Media
- Veröffentlichung Immobilienmagazin IMMAG
- Präsentation auf Immobilienmessen
- „Open-House“ Veranstaltungen
- Veröffentlichung in unseren Immobiliengeschäftsstellen
- Veröffentlichung Print und digital in den Geschäftsstellen der Volksbanken Ruhr Mitte und Rhein-Ruhr
- Veröffentlichungen auf Google
- Monatlicher Aktivitätenbericht an Verkäufer
- Anfragen beantworten
- Scheininteressenten herausfiltern
- Besichtigungstermine vereinbaren
- Besichtigungen durchführen
- Bonität der Interessenten prüfen
- Angebote annehmen
- Mittler zwischen Käufer und Verkäufer
- Führen von Vertragsverhandlungen
- Ggf. Bieterverfahren durchführen
- Kaufvertragsvorbereitung und Besprechung des Kaufvertrages mit Käufer und Verkäufer
- Individuelle Vereinbarungen aufnehmen
- Finanzierungs-Check vor der Beurkundung
- Begleitung zum Notartermin
- Durchführung der Objektübergabe
- Persönliche Betreuung über den Notartermin hinaus
Marketingpaket
Profi-Fotos
Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.
Ausführliches Exposé
Wir fassen alle Daten und Fotos Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen und stellen Interessenten zusätzlich ein hochwertiges Print-Exposé bei der Besichtigung zur Verfügung.
Immo-Veranstaltungen
Wir organisieren und begleiten exklusive Immobilienveranstaltungen, bei denen Ihre Immobilie eindrucksvoll präsentiert wird. Mit professioneller Inszenierung und einzigartigen Perspektiven schaffen wir ein Erlebnis, das potenzielle Käufer begeistert und nachhaltig überzeugt.
Immobilien-Portale
Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.
Drohnenaufnahmen
Wir erstellen beeindruckende Luftaufnahmen, die Ihre Immobilie aus einzigartigen Perspektiven optimal präsentieren und potenzielle Käufer begeistern.
Digitaler Energieausweis
Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.
Social Media
Wir präsentieren Ihre Immobilie gezielt auf den wichtigsten Social-Media-Plattformen. Mit hochwertigen Inhalten und einer durchdachten Strategie erreichen wir eine große Zielgruppe und finden schneller den passenden Käufer.
Google Bewertungen
Partner und Auszeichnungen
