Hinter historischen Mauern! Kernsanierte Büro- und Praxiseinheiten im "alten Schlachthof" von Moers
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M1736
- Objektart
- Büros/Praxen
- Lage
- 47441 Moers
- Bürofläche ca.
- 874,05 qm
- Kaufpreis
- 900.000,00 €
- Baujahr
- 1910
- Courtage (außen)
- 3,57%
Weitere Angaben
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 19
- Stellplätze
- 23
Beschreibung
Etwas ganz besonderes! Hinter den denkmalgeschützten Mauerbereichen des ehemaligen alten Schlachthofes in Moers, befinden sich diese 3 vermieteten und modern gestalteten Gewerbeeinheiten nebst Außen- und Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude hat eine Grundstücksfläche von 1.208 m² und wurde im Jahr 2001 von Grund auf saniert und im Rahmen dessen, in insgesamt 3 Einheiten mit jeweils eigenen Eingängen umgestaltet. Da der bestehende Denkmalschutz des Objektes sich nur auf einen Teil der Fassade des Gebäudes (zur Seite der Elenastraße hin) sowie auf den kompletten Turm bezieht, konnte im Jahr 2001 eine tolle Kombination aus modernen Elementen und dem historischem Charme des alten Mauerwerks entstehen. Galeriebereiche, große Fensterfronten, Beheizung über Fernwärme, ein gläserner Aufzug bis in den Turm oder auch durch die Mieter selbst eingebrachte Dinge, wie z.B. wertige Bodenbeläge etc. runden diese Mischung gekonnt ab. Die 3 Gewerbeeinheiten (ca. 237 m², ca. 313 m² und ca. 186m²) sind langfristig und zum Teil auch unbefristet vermietet und verfügen stellenweise noch über ergänzende Nutzflächenbereiche im Kellergeschoss. Derzeit beherbergen 2 Einheiten Büroflächen und die 3. Einheit eine Praxis. Letztere ist natürlich barrierefrei erreichbar. Auch der historische Turm beherbergt auf jeder Ebene eine Bürofläche, die jeweils bequem über den Aufzug erreichbar ist. Über das Kellergeschoss gelangen Sie zudem auch unkompliziert in die angrenzende Tiefgarage des Nachbargrundstückes. Insgesamt 13 Tiefgaragenstellplätze sowie 8 Außenstellplätze auf dem Parkplatz des Hinterhofes gehören ebenfalls zu diesem Paket und werden durch 2 weitere Außenstellplätze auf dem eigenem Grundstück ergänzt. Natürlich sind auch alle diese Stellplätze vermietet. Die hier erzielte Jahresnettokaltmiete aus der Vermietung des Gebäudes und der Stellplätze beläuft sich auf 55.437,- €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und ist daher gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Unternehmen und Geschäfte, die eine hohe Frequenz von potenziellen Kunden und Geschäftspartnern gewährleisten. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut, sodass eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und gut erreichbaren Bürogebäude suchen.
