Ein wahres Platzwunder mit vielen Optionen! Ihr neues Zuhause in Duisburg-Röttgersbach

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1155
Objektart
Haus
Lage
47169 Duisburg
Wohnfläche ca.
197,00 qm
Nutzfläche ca.
90,00 qm
Kaufpreis
649.000,00 €
Baujahr
1974
Courtage (außen)
2,38% einschl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
789.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Bauweise
Fertigteile
Zimmer
7
Stellplätze
3
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
190.70 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.02.2032

Beschreibung

Eingebettet in ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende und komplett mit Sandstein verklinkerte Einfamilienhaus der Firma "Nordhaus" in beliebter Wohnlage von Duisburg - Röttgersbach, in direkter Nähe zum "Mattlerbusch". Bereits das großzügig gestaltete Entree der Immobilie lässt Sie einen ersten Blick in den riesigen Wohn - und Essbereich werfen. Hier erwarten die neuen Eigentümer ca. 67 m² Wohnzimmerfläche mit Kamin und einer ersten Möglichkeit den stufenartig angelegten Garten und die erste Terrasse zu betreten. Die direkt angrenzende Küche kann, wie nahezu jeder Raum dieses Holzfertighauses, ohne statische Bewandtnis geöffnet werden. Zusätzlich bietet Ihnen das EG ein Gäste-WC, ein Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und 2 Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie wurde so konzipiert, dass es auch als Einliegerwohnung umgenutzt werden könnte. Hier befinden sich derzeit insgesamt 3 große Schlafzimmer (12 m²,15 m² und 21 m²), ein weiteres Duschbad sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ein ca. 5 m² großer Küchenbereich (angrenzend integriert im größten Schlafzimmer) lässt sich zudem auch ideal als weiteres Bad umfunktionieren. Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich im komplett gemauerten Kellergeschoss. Neben den üblichen und reichlich vorhandenen Stau- und Nutzflächen, befindet sich hier ein ca. 50 m² großer als Souterrain ausgebauter Hobbybereich mit großer Glasfront und direktem Gartenzugang und eigener Terrasse. Auch als Arbeitsbereich lässt sich diese Fläche ideal nutzen. Ein großzügiger und eingewachsener Gartenbereich sowie eine direkt am Haus angebaute Garage mit langer Einfahrt runden dieses Angebot ab. Ein bisher grundbuchlich vermerkter Bergschadenminderwertverzicht wird im Rahmen der Beurkundung mit den neuen Käufern gelöscht. Die entsprechenden Bewilligungen der RAG liegen bereits vor und die Kosten wurden Verkäuferseitig getragen. Nutzen Sie die Chance auf großzügiges Wohnen in ruhiger und grüner Sackgassenlage.

Lage

Röttgersbach zählt zu den beliebten Stadteilen in Duisburg. Umgeben von reiner Wohnbebauung und gediegenen Einfamilienhäusern ist dies die ideale Lage für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet Revierpark Mattlerbusch sind in unmittelbarer Umgebung. Durch die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3 / A42 und A 59 und den Busanbindungen können Sie alle Richtungen schnell und einfach erreichen.

Kontakt

Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Dustin Nilles
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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