Bereits aufgeteilt! Vier attraktive Eigentumswohnungen mit Garagen in Oberhausen-Osterfeld!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D2212
- Objektart
- Anlageobjekt
- Lage
- 46117 Oberhausen
- Wohnfläche ca.
- 312,00 qm
- Kaufpreis
- 469.000,00 €
- Baujahr
- 1978
- Courtage (außen)
- 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Courtage mit Mwst.
- Ja
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 227,00 qm
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 12
- Stellplätze
- 5
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 76.00 kWh
- Energieeffizienzklasse
- B
- Gültig bis
- 23.10.2026
Beschreibung
In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Oberhausen-Osterfeld präsentiert sich dieses bereits in Wohneigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Das gepflegte Objekt umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten mit ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Raum-Konzept. Sie verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggias, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sondern auch für angenehme Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht sorgen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 75 m² ebenfalls als 3-Raum-Wohnung gestaltet und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ihre eigene Loggia. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der obere Klinker wurde im Jahr 2003 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2006 und die Fenster wurden größtenteils ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung – eine seltene und wertsteigernde Ausstattung in dieser Lage. Ebenfalls wurden im Jahr 2023 die Garagentore erneuert, der Sockel des Hauses neu gestrichen und alle Fenster von innen und außen neu lackiert. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.017,61 € monatlich. Eine kurzfristige Anpassung auf 2.220,00 € monatlich ist möglich, wodurch das Objekt eine attraktive Rendite bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit soliden Mieteinnahmen und der bereits erfolgten Aufteilung in Eigentumseinheiten – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.
Lage
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zügig ins Oberhausener Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A42 und A516 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre, fernab vom städtischen Trubel – ideal für Familien, Berufstätige und ruhesuchende Mieter gleichermaßen.
