Nahezu Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit toller Eigentümerwohnung inklusive eigenem Garten!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M1390
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47166 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 441,00 qm
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Baujahr
- 1914
- Zustand
- Teil_vollrenoviert
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 260.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 20
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 96.60 kWh
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 29.11.2032
Beschreibung
Dieses voll vermietete Vierfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Alt Hamborn und wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Die Wohnungen im Haus variieren zwischen 105 m² und 114 m² und verfügen alle über 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Esszimmer und einen geräumigen Wohnraum. Die Einheit im EG (105 m²) wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und verfügt über einen großen Terrassenbereich und die alleinige Gartennutzung (direkt erreichbar über den Essbereich der Wohnung). Die Wohnungen im 1. und 2. OG (jeweils 111 m²) verfügen über einen Balkon zur Gartenseite, die Einheit im Dachgeschoss (114 m²) über einen kleinen Balkon zur Straßenseite. Der Dachgeschosswohnung ist zudem ein separater Raum (Nutzfläche) zugeschlüsselt. Der Spitzbodenbereich der Immobilie ist nicht ausgebaut, bietet aber grundsätzliches Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde wie oben bereits erwähnt im Jahr 2005 komplett saniert. Nähere Details dazu können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Die jetzigen Eigentümer werden die Gartenwohnung Ende des kommenden Jahres freiziehen, sodass hier entweder die Möglichkeit der Eigennutzung besteht oder eine problemlose Neuvermietung vorgenommen werden kann. Nutzen sie diese seltene Gelegenheit und kombinieren Sie Eigennutzung und/oder Vermietung!
