Nahezu Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit toller Eigentümerwohnung inklusive eigenem Garten!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1390
Objektart
Haus
Lage
47166 Duisburg
Wohnfläche ca.
441,00 qm
Kaufpreis
499.000,00 €
Baujahr
1914
Zustand
Teil_vollrenoviert
Courtage (außen)
3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
260.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
20
Energieausweis
Ja
Typ
Verbrauchsauweis
Kennwert
96.60 kWh
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29.11.2032

Beschreibung

Dieses voll vermietete Vierfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Alt Hamborn und wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Die Wohnungen im Haus variieren zwischen 105 m² und 114 m² und verfügen alle über 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Esszimmer und einen geräumigen Wohnraum. Die Einheit im EG (105 m²) wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und verfügt über einen großen Terrassenbereich und die alleinige Gartennutzung (direkt erreichbar über den Essbereich der Wohnung). Die Wohnungen im 1. und 2. OG (jeweils 111 m²) verfügen über einen Balkon zur Gartenseite, die Einheit im Dachgeschoss (114 m²) über einen kleinen Balkon zur Straßenseite. Der Dachgeschosswohnung ist zudem ein separater Raum (Nutzfläche) zugeschlüsselt. Der Spitzbodenbereich der Immobilie ist nicht ausgebaut, bietet aber grundsätzliches Ausbaupotenzial. Die Immobilie wurde wie oben bereits erwähnt im Jahr 2005 komplett saniert. Nähere Details dazu können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Die jetzigen Eigentümer werden die Gartenwohnung Ende des kommenden Jahres freiziehen, sodass hier entweder die Möglichkeit der Eigennutzung besteht oder eine problemlose Neuvermietung vorgenommen werden kann. Nutzen sie diese seltene Gelegenheit und kombinieren Sie Eigennutzung und/oder Vermietung!

Kontakt

Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Dustin Nilles
Anschrift

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