Kleines Mehrfamilenhaus sucht Handwerker in Buer
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1567
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45894 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 325,85 qm
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Baujahr
- 1911
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 295.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 13
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 153.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 15.02.2031
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 1911 erbaut wurde. Das Wohnhaus bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, wobei bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Sie bietet Ihnen eine großzügige Fläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine geräumige Wohnung über zwei Ebenen, die eine Wohnfläche von ca. 170 m² umfasst. Die Wohnung ist bereits modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungseingänge und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 53 m² und bietet großes Potenzial, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Eine umfassende Modernisierung ist hier jedoch erforderlich. Derzeit wird das gesamte Haus über eine Gasetagenheizung beheizt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ein Fernwärmezugang in der Straße vorhanden ist, was Ihnen zukünftig weitere Möglichkeiten für eine effiziente und nachhaltige Heizmethode bietet. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen als Investor oder Eigennutzer eine ideale Chance, eine solide Immobilie zu erwerben und sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Mischung aus teilweiser Modernisierung und Entwicklungspotenzial, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lage
Der beliebte Stadtteil Gelsenkirchen-Buer bietet seinen Anwohnern Vielfältigkeit. Eine belebte Einkaufsstraße, Gastronomie und eine Vielzahl an Einrichtungen, die das Leben angenehm machen. Ebenfalls sind Schulen als auch öffentliche Behörden bestens zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen, zügig umliegenden Ruhrgebietsstädte zu erreichen.
