Ein spannendes Wohnungspaket! Eigener Garten und nur 3 Minuten bis zur Rüttenscheider Straße!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1212
Objektart
Wohnung
Lage
45147 Essen
Wohnfläche ca.
180,00 qm
Nutzfläche ca.
119,00 qm
Kaufpreis
515.000,00 €
Baujahr
1953
Courtage (außen)
2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart
Etage
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Terrassen
1
Zimmer
6
Garten(mit-)nutzung
Ja
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
194.80 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.02.2032

Beschreibung

Eingebettet in beliebter Wohnlage von Essen und nur drei Fahrminuten von der "Rü" entfernt, befinden sich diese beiden Eigentumswohnungen in einem 6-Familienhaus. Das Haus selber wurde 1953 nach dem Krieg komplett neu aufgebaut und im Jahr 1987 erneut kernsaniert und punktet bis heute durch einen gewissen Altbaucharme mit hohen Decken. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterrain des Gebäudes verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt 4 Schlafzimmer und einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung wurde 2006 durch die jetzigen Eigentümer nochmals saniert und 2014 durch einen Souterrainbereich erweitert. Schöne Echtholz-Dielenböden und geschickt gewählte Fliesen in der Küche erinnern aber weiterhin an das Ursprungsbaujahr um 1900. Zudem punktet die Wohnung durch ein modernes Duschbad im Erdgeschoss und ein neuwertiges Wannenbad im Souterrain. Absolutes Highlight mit Seltenheitswert ist der dieser Wohnung alleinig zugeteilte und ca. 120 m² große Gartenbereich mit eigener Terrasse, welcher über den Balkon am Essbereich oder durch das Schlafzimmer im Souterrain erreichbar ist. Diese Wohnung ist vermietet und wird mit einem 2-jährigem Kündigungsausschluss für die jetzigen Mieter verkauft. Eine neue Gas-Etagenheizung wird hier ebenfalls noch zeitnah durch die jetzigen Eigentümer in die Wohnung eingebracht. Ein ca. 50 m² großes 1,5-Raumappartement im 3. Obergeschoss des Hauses ist ebenfalls Bestandteil dieses Paketes und ist gerade leergezogen worden und kann somit direkt wieder vermietet werden. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad, eine Küche und ein Wohn-Schlafzimmer. Nutzen Sie diese wirklich seltene Gelegenheit und kaufen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen!

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Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

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