Erstbezug nach Sanierung! Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in Mülheim Speldorf!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1319
Objektart
Wohnung
Lage
45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Wohnfläche ca.
122,57 qm
Nutzfläche ca.
23,40 qm
Kaufpreis
425.000,00 €
Zustand
Neuwertig
Courtage (außen)
3,57%

Weitere Angaben

Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Zimmer
4
Stellplätze
1

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte - dies erkennt man schon mit dem ersten Blick auf die Außenfassade oder beim Betreten des wahnsinnig toll sanierten alten Treppenhauses, welches auch nach der Sanierung den Charme alter Zeiten beibehalten hat. Gleiches gilt für diese gänzlich sanierte Wohnung, welche sich über das komplette Dachgeschoss des Hauses erstreckt. Über den Dielenbereich, welcher über verschiedene kleine Abstellkammern verfügt, gelangen Sie als erstes in das zeitlos und modern gestaltete Gäste-WC mit eigener Dusche oder in das angrenzende Arbeitszimmer. Einige Schritte weiter empfängt Sie direkt der ca. 45 m² große Wohn-und Essbereich mit Balkon, welcher durch einen geschickt platzierten Durchbruch vereint und dennoch beide Bereiche optisch unterteilt. Gezielt erhaltene Holzbalken oder das hochwertige Echtholzparkett sorgen auch hier für ein tolles Wohngefühl. Über einen weiteren Dielenbereich gelangen Sie wahlweise in die Küche wie auch in das zweite modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei Schlafzimmer (ca. 18 m² u. 12,5 m² und z.T. ebenfalls mit restaurierten Einbauten versehen) sind hier zu finden und lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen. Ein weiteres verstecktes Highlight ist der nur durch diese Einheit begehbare und bequem über eine Treppe erreichbare Nutzflächenbereich im Spitzboden (ca. 18 m²), der dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet ist und sich anbietet, von den neuen Eigentümern ausgebaut oder als zusätzlicher Stauraum genutzt zu werden. Eine direkt am Haus gelegene Garage (mit elektrischem Sektionaltor, Steckdose, Innenbeleuchtung und einer entsprechender Verbindungstür zum Grundstück auf der Rückseite) ist ebenfalls vorhanden und kann für 20.000,- € erworben werden.

Lage

Mülheim-Speldorf gehört zu einem der beliebtesten und vor allem von Familien bevorzugten Wohnstandort in Mülheim an der Ruhr. Der Stadtkern von Speldorf, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist gut zu erreichen. Der nahegelegene Uhlenhorster Wald lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Die in ca. 5 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A3 bietet ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet und lässt die Metropolen Essen und Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Kontakt

Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Dustin Nilles
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

Logo Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Volksbank Ruhr Mitte Logo Volksbank Rhein-Ruhr
Kontakt