Bestlage im Dorf Saarn! Kernsaniertes und renditestarkes Fachwerk-Ensemble sucht neuen Eigentümer!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1285
Objektart
Haus
Lage
45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
Nutzfläche ca.
136,00 qm
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Baujahr
1680
Zustand
Teil_vollrenoviert
Courtage (außen)
4,76 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
378.00 qm
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Zimmer
4
Energieausweis
Ja

Beschreibung

Eingebettet im belebtesten Abschnitt der Düsseldorfer Straße und somit im Kern des Saarner Dorfs befindet sich dieses Ensemble, bestehend aus zwei kernsanierten und voll vermieteten Fachwerkhäusern. Das Vorderhaus, welches derzeit als Büro genutzt wird, trumpft nicht nur durch seine denkmalgeschützte Fassade und eine große (Schau-)Fensterfront. Auf insgesamt ca. 86 m² Fläche befindet sich im EG des Gebäudes ein großer und heller Hauptraum mit Granitböden, historischen wirkenden Schrankfronten und zeitgleich modernen Elementen, wie Einbaustrahlern, Glastüren oder einer Komplettverglasung des Kellerabganges. Ein WC und eine vollausgestattet Küche sind im EG ebenfalls vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in den schön angelegten Gartenbereich mit mehreren Terrassen. Das OG des Vorderhauses hält einen weiteren großen Raum und ein Hauptbad mit Badewanne bereit. Auch hier verleihen hohe Decken, Deckenspots und geschickt gesetzte Einbauschränke ein einmaliges Ambiente. Über eine seitlich gelegene Einfahrt erreichen Sie durch ein gesichertes Tor zudem direkt den Gartenbereich, welcher auch zum Hinterhaus führt. Das zweite Fachwerkhaus bietet eine Fläche von ca. 50 m² und wird ebenfalls als Büro genutzt. Der große Hauptraum mit integrierter Einbauküche als auch das moderne Duschbad im EG, bestechen ebenfalls durch eine gekonnte Mischung aus alten und modernen Elementen, wie z.B. alten Holzbalken im Kontrast zu einer Glasdecke, die einen direkten Blick ins DG gewährt, in dem sich ein weiterer Raum befindet. Beide Immobilien wurden binnen der vergangenen 12 Jahren kernsaniert, sind langfristig vermietet und lassen sich natürlich auch (wieder) als Wohnimmobilien nutzen. Zudem existiert eine Baugenehmigung, die eine Vergrößerung des Vorderhauses sofort ermöglicht, da die Rückseite des Gebäudes nicht dem Denkmalschutz unterliegt. Weitere Details zu den Sanierungen, den Anbauoptionen oder der vereinbarten Staffelmiete können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen

Lage

Mülheim-Saarn gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Das Dorf Saarn mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheken liegt praktisch genau vor der Haustüre. Das Ruhrufer und die Saarner Aue sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Überregionale Verbindungen mit dem Auto zur A3, A52 und A40 sind in ca. 10 Fahrminuten vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen kann in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Kontakt

Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Dustin Nilles
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

Logo Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Volksbank Ruhr Mitte Logo Volksbank Rhein-Ruhr
Kontakt