Moderne Praxisräume | ca. 470 m² | Bottrop-Kirchhellen
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1854
- Objektart
- Büros/Praxen
- Lage
- 46244 Bottrop
- Bürofläche ca.
- 470,00 qm
- Kaltmiete
- 3.000,00 €
- Gesamtmiete (netto)
- 3.000,00 €
- Warmmiete
- 3.390,00 €
- Nebenkosten
- 390,00 €
- Courtage (außen)
- 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt
Weitere Angaben
- Stellplätze
- 5
Beschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie erstreckt sich über ca. 470 m², die sich auf zwei Etagen verteilen – das Erdgeschoss (EG) und das Untergeschoss (UG). Aktueller Mieter ist eine physiotherapeutische Praxis. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Empfangsbereich, der den perfekten ersten Eindruck für Ihre Gäste schafft. Der großzügige Wartebereich bietet angenehmen Komfort. Hier finden Sie zudem drei geräumige Behandlungszimmer mit jeweils über ca. 30 m² Fläche, die durch ihre Größe und Ausstattung flexibel nutzbar sind. Eine voll ausgestattete Küche für Mitarbeiter sowie moderne WC-Anlagen runden die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Hier finden Sie eine zusätzliche voll ausgestattete Küche und einen großzügigen Aufenthaltsraum, der sich auch ideal als Bürofläche eignet. Ein beeindruckender Schulungs- / Yogaraum mit über ca. 70 m² Fläche bietet Raum für kreative Entfaltung. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen in sich abgeschlossenen Lagerbereich, einen separaten Büroraum, Umkleidemöglichkeiten für Mitarbeiter, sowie einen weiteren Behandlungsraum mit mehr als ca. 50 m² Fläche. Die gesamte Einheit wurde von dem aktuellen Mieter umfassend renoviert, wobei Decken abgehängt, Malerarbeiten durchgeführt, die Elektroinstallation erneuert und die Beleuchtung sowie die Entlüftung optimiert wurden. Die modernen Räumlichkeiten sind praktisch unbenutzt und bieten somit einen idealen Startpunkt für Ihr eigenes Vorhaben. Ob als Fortführung einer medizinischen Praxis, als Schulungszentrum, Yoga-Studio oder für andere gewerbliche Zwecke – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von der Qualität dieser Gewerbeimmobilie zu überzeugen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Praxisfläche befindet sich in der Kirchstraße in der Innenstadt von Bottrop-Kirchhellen. Sie liegt in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten und Kunden gewährleistet. Die Umgebung ist lebendig und vielfältig, geprägt von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungsanbietern. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus- und Bahnstationen sowie Autobahnanbindungen (A2, A31) ist die Praxisfläche optimal erreichbar und bietet somit eine ideale Ausgangslage für Ihr Geschäft.
