Handwerker aufgepasst!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1511
- Objektart
- Hallen/Lager
- Lage
- 45891 Gelsenkirchen
- Nutzfläche ca.
- 374,00 qm
- Kaltmiete
- 2.500,00 €
- Warmmiete
- 2.885,00 €
- Nebenkosten
- 385,00 €
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
- Courtage (außen)
- 2,38 MM einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die leergezogenen Räumlichkeiten eines traditionellen Konditors. Die ca. 374 m² Mietfläche verteilt sich zur Straße hin auf 2 gut geschnittene Büros, welche zuletzt als Café und Verkaufsfläche genutzt wurden. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist eine alternative Nutzung unproblematisch. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich die ehemaligen Produktionsräume. Hier steht Ihnen eine Fläche von ca. 185 m² zur Verfügung, diese eignet sich ideal als Lagerraum für Ihre Produkte. Durch das breite Eingangstor lassen sich Ihre Nutzfahrzeuge problemlos unterstellen und beladen. Die angebotene Gewerbeeinheit liegt an einer zentralen Einkaufsstraße im Gelsenkirchener Ortsteil Erle. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist optimal und es sind ausreichend Parkplätze für Besucher der Ladenlokale, direkt vor der Immobilie, vorhanden. Es besteht die Option, weitere Lagerfläche/Bürofläche zu nutzen. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Parkmöglichkeiten hinter der Immobilie zur Verfügung. Es ist Ihr handwerkliches Geschick gefragt, um die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen herzurichten. Die Ebenerdigkeit sowie die variable Raumaufteilung bieten Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und die besten Voraussetzungen hier Ihr Gewerbe entstehen zu lassen. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
