Ideal für 2 Personen! Kleine Doppelhaushälfte in Duisburg-Röttgersbach sucht neue Eigentümer...
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M1493
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47169 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 70,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 15,00 qm
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- Baujahr
- 1949
- Courtage (außen)
- 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 323.00 qm
- Heizungsart
- Etage
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
Beschreibung
Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte in Duisburg - Wehofen und bietet den neuen Eigentümern ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 15 m² Nutzfläche im z.T. ausgebauten Dachgeschoss. Über ein Tor gelangen Sie zuerst in den überdachten Vorhof der Immobilie. Ein kleiner Eingangsbereich führt Sie dann rechts in den Wohn- und Essbereich und somit den größten Raum des Hauses (ca. 27 m²). Ein direkt angrenzender kleiner Arbeitsbereich (ca. 4 m²) kann auf Wunsch dem Wohnzimmer zugeschlüsselt werden. Ein Treppe führt Sie von hier außerdem in den Spitzbodenbereich des Hauses, wo Sie ca. 15 m² ausgebaute Nutzfläche vorfinden. Ebenfalls über den Eingangsbereich erreichen Sie einerseits das kleine Duschbad sowie die Küche. Über eine Luke im Boden gelangen Sie von der Küche in einen kleinen Kellerbereich. Weitergehend gelangen Sie durch die Küche in 2 weitere Zimmer (ca. 7 m² und 11 m², eines davon ein Durchgangszimmer) welche sich ideal zusammenlegen lassen und als Schlafraum dienen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause auf nahezu ebenerdiger Fläche. Ein pflegeleicht gestalteter und ca. 140 m² großer Gartenbereich mit einem ca. 10 m² großen Geräteraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Ganze mit einer eigenen am Haus liegenden Garage, welche ebenfalls eine Rück-Tür zum Garten hat.
Lage
Röttgersbach zählt zu den beliebten Stadteilen in Duisburg. Umgeben von reiner Wohnbebauung und gediegenen Einfamilienhäusern ist dies die ideale Lage für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet Revierpark Mattlerbusch sind in unmittelbarer Umgebung. Durch die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A3 / A42 und A 59 und den Busanbindungen können Sie alle Richtungen schnell und einfach erreichen.
