Zweifamilienhaus mit riesiger Gartenfläche in Duisburg-Overbruch sucht neue Eigentümer!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- M1668
- Objektart
- Haus
- Lage
- 47178 Duisburg
- Wohnfläche ca.
- 138,71 qm
- Nutzfläche ca.
- 18,80 qm
- Kaufpreis
- 415.000,00 €
- Baujahr
- 1966
- Courtage (außen)
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 526.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Bauweise
- Massiv
- Zimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 260.20 kWh
- Energieeffizienzklasse
- H
- Gültig bis
- 03.07.2033
Beschreibung
Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit großem Gartenbereich in Duisburg-Overbruch, welches in den vergangen 20 Jahren immer wieder saniert / modernisiert wurde. Die bisher eigentümerseitig genutzte Wohnung im EG bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine geräumige Küche. Highlight ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten (welcher von dieser Wohnung alleinig genutzt wird). Über die Küche erreichen Sie den überdachten Terrassenbereich (ca. 15 m²), welcher ebenfalls einen traumhaften Blick in den ca. 300 m² großen Garten (mit Grundwasserpumpe) bietet. Über das Treppenhaus erreichen Sie zudem die zweite Wohnung im 1. OG des Hauses, welche den neuen Eigentümern ca. 65 m² Wohnfläche bietet. Diese wurde durch weitere ca. 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoss erweitert und ist derzeit vermietet. In der ersten Ebene finden Sie erneut einen riesigen Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon und offenem Kamin, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und beherbergt ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert und eine direkt am Haus liegende Garage mit 2 Toren (straßen- und gartenseitig) rundet dieses Angebot ab.
