Attraktives Wohnen für zwei Familien in Gelsenkirchen-Heßler!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G1589
Objektart
Haus
Lage
45883 Gelsenkirchen / Heßler
Wohnfläche ca.
203,00 qm
Kaufpreis
450.000,00 €
Baujahr
1959
Courtage (außen)
3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
690.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
8
Stellplätze
2
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
219.50 kWh
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.09.2031

Beschreibung

In einem gewachsenen Wohnumfeld von Gelsenkirchen-Heßler präsentieren wir Ihnen dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die voll unterkellerte Immobilie ist im Jahr 1959 erbaut worden und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 203 m². Das Wohngebäude wurde kürzlich freigezogen und bietet nun die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage mit zwei abgetrennten vermietbaren Wohnungen oder zur wohnlichen Nutzung als Familie. Beide 4,5 Zimmer Wohnungen teilen sich die Wohnfläche zur Hälfte. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit Weiträumigkeit, einem optimal ausgelegtem Wohngrundriss, einer sehr gepflegten Ausstattung und einem direkten Gartenzugang. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wiederum bietet den Vorteil zweier Balkone und ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung und gepflegte Gesamtausstattung. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut, der Wohnfläche jedoch nicht zugeordnet. Das voll verklinkerte Wohngebäude mit seinem zauberhaften Garten, schönen Vorgarten, charmanten Treppenhaus und den durchweg hellen Wohnräumlichkeiten wird Sie überzeugen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW Garagen. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die haustechnischen Anlagen befinden sich in einem guten Zustand. Wir heißen Familien und Kapitalanleger gleichermaßen herzlich willkommen zur Besichtigung dieses attraktiven Immobilienkaufangebotes.

Lage

Der Gelsenkirchener Stadtteil Heßler gilt als familienfreundlich und bietet den Vorzug, den Norden als auch den Süden der Stadt in aller Kürze zu erreichen. Nur wenige Meter entfernt befinden sich eine Sportanlage und ein Freizeitbad. Ebenfalls fußläufig sind Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Die Grünanlagen des Nordsternparks lassen sich mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichen. Die nah gelegene Autobahn A42 bringt Sie zügig in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Kontakt

Mark Warda

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Mark Warda
Anschrift

Volksbank Immobilien

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Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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