KAUFPREISANPASSUNG - Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G1770
Objektart
Haus
Lage
45881 Gelsenkirchen
Wohnfläche ca.
870,00 qm
Kaufpreis
1.280.000,00 €
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Courtage (außen)
3,57 % einschl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
1.187,00 qm
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Zimmer
35
Stellplätze
14
Energieausweis
Ja
Typ
Verbrauchsauweis
Kennwert
127.70 kWh
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.01.2029

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Schalke. Das Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1973. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt ca. 870 m² Wohnfläche verteilt sich auf 11 Wohnungen mit Größen von ca. 56 m² bis ca. 153 m². Die Gewerbefläche mit ca. 195 m² befindet sich im Erdgeschoss des Objekts. Weil das Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet ist, eignet es sich ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen. Die Lage in Gelsenkirchen-Schalke bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die 11 Stellplätze und 3 Garagen bieten eine zusätzliche Mieteinnahme und runden das Angebot ab. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 76.858,68 €. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Lage

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten können in Kürze erreicht werden. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es gute Anbindungen, da sich eine Bushaltestelle und eine U-Bahnstation in der Nähe befindet. Eltern mit kleinen Kindern werden die Nähe zum Kindergarten und Schulen schätzen. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen.

Kontakt

Tim Völker

Tel. 02043/987-4537

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Tim Völker
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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