Luxuriöse Villa in Bestlage von Gelsenkirchen-Ückendorf!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G1553
Objektart
Haus
Lage
45886 Gelsenkirchen
Wohnfläche ca.
312,00 qm
Nutzfläche ca.
90,00 qm
Kaufpreis
750.000,00 €
Baujahr
1982
Courtage (außen)
3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
555.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
8
Stellplätze
2
Energieausweis
Ja
Typ
Verbrauchsauweis
Kennwert
132.80 kWh
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.08.2023

Beschreibung

Luxuriöses Wohnen verspricht dieses qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Erlesene, baujahrstypische Materialien und ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand bilden eine gute Basis für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnwünsche in dieser repräsentativen Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in individueller Bauweise errichtet und weist einen großzügigen Zuschnitt auf. Die insgsamt ca. 312 m² Wohnfläche verteilt sich dabei auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine geräumige Küche. Vom hellen Treppenhaus gelangen Sie komfortabel in die überlange PKW-Garage mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss. Das Obergeschoss hält neben drei Schlafzimmern und zwei Bädern eine gemütliche Dachloggia für Sie bereit. Weitere Nutzfläche für Ihre Hobbys erhalten Sie durch den ausgebauten Spitzboden inklusive kleinem Badezimmer. Der ebenfalls teilweise ausgebaute Keller verfügt im Souterrain über ein Gästezimmer mit angenehmen Lichteinfall und ein Duschbad. Darüber hinaus befinden sich im Kellerbereich klassische , funktionale Räume. Insgesamt befindet sich die Immobilie im baujahrstypischen Zustand und Bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung. Das Objekt ist derzeit möbliert; seit über einem Jahr aber nicht mehr bewohnt.

Lage

Dieses attraktive Einfamilienwohnhaus befindet sich in einem gewachsenen und äußerst angenehmen Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in durchweg gehobener Bauweise aus. Das schöne Umfeld schenkt Ihnen ein ruhiges als auch grünes Wohnen in Gelsenkirchen-Ückendorf, in direkter Nachbarschaft zu dem Stadtteil Bochum-Wattenscheid. Das ca. 555 m² große Grundstück bietet Ihnen eine schöne Privatsphäre. In aller Kürze gelangen Sie in die Innenstädte von Gelsenkirchen und Bochum-Wattenscheid. Ebenfalls präsentieren sich Ihnen schöne Spazierwege in einer nur wenige Gehminuten entfernten Parkanlage und dem Haldengebiet Rheinelbe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A40 und gelangen so in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Kontakt

Frederik Surmann

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Frederik Surmann
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info-@-vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

Logo Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Volksbank Ruhr Mitte Logo Volksbank Rhein-Ruhr
Kontakt