Luxuriöse Villa in Bestlage von Gelsenkirchen-Ückendorf!
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1553
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45886 Gelsenkirchen
- Wohnfläche ca.
- 312,00 qm
- Nutzfläche ca.
- 90,00 qm
- Kaufpreis
- 750.000,00 €
- Baujahr
- 1982
- Courtage (außen)
- 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 555.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 8
- Stellplätze
- 2
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 132.80 kWh
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gültig bis
- 17.08.2023
Beschreibung
Luxuriöses Wohnen verspricht dieses qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Erlesene, baujahrstypische Materialien und ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand bilden eine gute Basis für die Umsetzung Ihrer eigenen Wohnwünsche in dieser repräsentativen Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in individueller Bauweise errichtet und weist einen großzügigen Zuschnitt auf. Die insgsamt ca. 312 m² Wohnfläche verteilt sich dabei auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine geräumige Küche. Vom hellen Treppenhaus gelangen Sie komfortabel in die überlange PKW-Garage mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss. Das Obergeschoss hält neben drei Schlafzimmern und zwei Bädern eine gemütliche Dachloggia für Sie bereit. Weitere Nutzfläche für Ihre Hobbys erhalten Sie durch den ausgebauten Spitzboden inklusive kleinem Badezimmer. Der ebenfalls teilweise ausgebaute Keller verfügt im Souterrain über ein Gästezimmer mit angenehmen Lichteinfall und ein Duschbad. Darüber hinaus befinden sich im Kellerbereich klassische , funktionale Räume. Insgesamt befindet sich die Immobilie im baujahrstypischen Zustand und Bedarf einer zeitgemäßen Modernisierung. Das Objekt ist derzeit möbliert; seit über einem Jahr aber nicht mehr bewohnt.
Lage
Dieses attraktive Einfamilienwohnhaus befindet sich in einem gewachsenen und äußerst angenehmen Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in durchweg gehobener Bauweise aus. Das schöne Umfeld schenkt Ihnen ein ruhiges als auch grünes Wohnen in Gelsenkirchen-Ückendorf, in direkter Nachbarschaft zu dem Stadtteil Bochum-Wattenscheid. Das ca. 555 m² große Grundstück bietet Ihnen eine schöne Privatsphäre. In aller Kürze gelangen Sie in die Innenstädte von Gelsenkirchen und Bochum-Wattenscheid. Ebenfalls präsentieren sich Ihnen schöne Spazierwege in einer nur wenige Gehminuten entfernten Parkanlage und dem Haldengebiet Rheinelbe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A40 und gelangen so in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.
