Charmantes Mehrgenerationenhaus in Marl-Hamm
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1581
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45772 Marl
- Wohnfläche ca.
- 158,00 qm
- Kaufpreis
- 340.000,00 €
- Baujahr
- 1947
- Courtage (außen)
- 3,00 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 931.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 7
- Stellplätze
- 5
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 165.70 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 03.04.2033
Beschreibung
In einem gewachsenen und beliebtem Wohnumfeld in Marl befindet sich dieses Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1947. Das freistehende Wohngebäude befindet sich auf einem stattlichen Grundstück von ca. 931 m². Die charmante Immobilie präsentiert sich im Erdgeschoss mit einer ca. 79 m² Wohnung, welche auf 3,5 Zimmer aufgeteilt ist. Von hier aus gelangen Sie bequem zum rückwärtig des Hauses befindlichen Hinterhof und schönen Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss weist ca. 81 m² Wohnfläche aus, die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Diese Wohnung verfügt über eine kleine, jedoch idyllische Dachterrasse. Das darüber befindliche ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit des Wohnens, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnflächenberechnung enthalten. Die Innenräumlichkeiten bieten eine gepflegte Ausstattung, jedoch sind in Teilbereichen Modernisierungen einzuplanen. Im Kaufpreis enthalten sind drei PKW-Garagen und zwei Carports. Darüber hinaus erwartet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Gebäude, welches als Partyraum genutzt wurde, Sanitäranlagen aufweist und über einen überdachten Grillplatz verfügt. Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Finden Sie gerne mit uns in Marl-Hamm Ihr neues Zuhause - wir laden Sie dazu ein, das Potential dieser Immobilie zu entdecken, die als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienwohnhaus mit viel Grün herum genutzt werden kann.
Lage
Diese Immobilie in Marl befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahnen A52 und A52 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, mit einem Mix aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe.
