Top gepflegtes 3-Familienhaus in Alt-Marl
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- G1228
- Objektart
- Haus
- Lage
- 45768 Marl
- Wohnfläche ca.
- 215,00 qm
- Kaufpreis
- 460.000,00 €
- Baujahr
- 1933
- Courtage (außen)
- 4,76% einschließlich der gesetzl. MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 501.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Zimmer
- 9
- Garten(mit-)nutzung
- Ja
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Verbrauchsauweis
- Kennwert
- 70.30 kWh
- Energieeffizienzklasse
- B
- Gültig bis
- 19.02.2030
Beschreibung
Im Stadtteil Alt-Marl, in einem gewachsenen Wohngebiet, befindet sich dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis 85 m². Das äußere Erscheinungsbild des Dreifamilienhauses, der Hausflur und die Wohneinheiten an sich erfreuen sich einer sehr guten Gepflegtheit. Auch die Gebäudestruktur weist einen sehr guten Zustand auf. Die jetzigen Eigentümer haben viel Wert auf entsprechende Sanierungen gelegt. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage erneuert; die Wohneinheiten inklusive der Bäder saniert, ebenfalls wurde das Dach erneuert und das Treppenhaus renoviert. Darüber hinaus wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert. Die Fensteranlagen der Immobilie weisen unterschiedliche Jahre der Modernisierung auf. Die Mieter des Wohnhauses erfreuen sich nicht nur eines guten Wohnkomforts, sondern profitieren zugleich von einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 501 m² großen Grundstück und weist eine schöne Garten- und Terrassenfläche aus, die von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist. Ein weiteres Gartenstück ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeteilt und über eine abgetrennte Zuwegung erreichbar. Die Wärmezufuhr des Wohngebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 1.245,- €. Gerne beraten wir Sie zu diesem Verkaufsangebot in Alt-Marl und freuen uns über Ihren Kontakt.
Lage
Dieses Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem beliebten Wohnumfeld von Alt-Marl unweit des Marler Sterns. Der Stadtteil bildet mit seinen umliegenden Felder einen attraktiven und beliebten Wohnstandort. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstädte von Recklinghausen und Dorsten sind mit dem PKW gut zu erreichen.
