Etwas ganz Besonderes! Viel Raum und viele Möglichkeiten in Mülheim-Saarn..

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1032
Objektart
Haus
Lage
45481 Mülheim an der Ruhr / Saarn
Wohnfläche ca.
371,87 qm
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Courtage (außen)
2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
970.00 qm
Bauweise
Massiv
Zimmer
9
Stellplätze
6
Energieausweis
Ja
Typ
Verbrauchsauweis
Kennwert
35.70 kWh
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.11.2031

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus - bestehend aus 2 Eigentumswohnungen mit eigenen Eingängen - befindet sich in beliebter Wohnlage von Mülheim-Saarn und ist nur einige Gehminuten vom historischen Dorfkern entfernt. Die Hauptwohnung bietet eine Fläche von ca. 243 m² verteilt auf 3 Ebenen und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl eines großzügigen Einfamilienhauses. Herzstück im Erdgeschoss ist der riesige Wohn-Essbereich mit offener Küche der Ihnen eine Fläche von fast 75 m² und einen tollen Blick auf die große Terrasse und den Gartenbereich bietet. Neben dem Entree und einem Abstellraum befindet sich hier auch ein modern gestaltetes Gäste-WC. Über einen 2. Eingangsbereich an der Garage erreichen Sie zudem einen abgeteilten ca. 20 m² großen Bereich mit eigenem WC und kleiner Teeküche, der sich ideal als Büro oder Gäste-Bereich nutzen lässt. Im ersten OG liegen das Elternschlafzimmer, ein Ankleidebereich und das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss hält 2 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum für Sie bereit. Über einen weiteren Eingang an der zweiten Garage, erreichen Sie ein separates Treppenhaus mit eigenem Aufzug und damit die 2. Wohneinheit des Hauses, welche sich über das 1. OG und das Dachgeschoss der Immobilie verteilt und ca. 130 m² Wohnfläche bietet. Auch hier finden Sie in der ersten Ebene einen offenen gestalteten Wohn-und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur ca. 12 m² großen Dachterrasse. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum und ein erstes Schlaf- oder Kinderzimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche für Sie bereit hält. Eigene separat erreichbare Kellerbereiche für jede Einheit sind natürlich vorhanden. Der Keller der Hauptwohnung ist noch nicht ausgebaut und bietet viel Raum für Ihre eigenen kreativen Ideen!

Lage

Mülheim-Saarn gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Das Dorf Saarn mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Geschäften, Gastronomie, Ärzten und Apotheken liegt praktisch genau vor der Haustüre. Das Ruhrufer und die Saarner Aue sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Überregionale Verbindungen mit dem Auto zur A3, A52 und A40 sind in ca. 10 Fahrminuten vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen kann in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Kontakt

Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Dustin Nilles
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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