Viel Platz für die ganze Familie! Sanierte Doppelhaushälfte in Mülheim-Dümpten sucht neue Eigentümer

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1763
Objektart
Haus
Lage
45475 Mülheim
Wohnfläche ca.
141,36 qm
Kaufpreis
530.000,00 €
Baujahr
1961
Zustand
Modernisiert
Courtage (außen)
2,975% inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
378.00 qm
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Küche
Ebk, Offen
Zimmer
6
Stellplätze
2
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
206.70 kWh
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28.08.2033

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 in Mülheim Dümpten, welche in den vergangenen Jahren eigentümerseitig schon in nahezu allen Punkten modernisiert wurde. Das Erdgeschoss der Immobilie bietet Ihnen neben der Diele und dem Gäste-WC, ein großes und modern gestaltetes Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche. Hierdurch erreichen Sie zudem das Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Durch geschickt platzierte Durchbrüche wurden die Küche, das Wohn- und das Esszimmer in einen großen, lichtdurchfluteten Raum umgewandelt, ohne dabei die schöne Grundstruktur zu verlieren. Ein Kaminofen wurde hier ebenfalls integriert. Die offen gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über ein Gaskochfeld. Über den Wohn- oder den Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 12 m² großen Terrassenbereich und damit in den Garten. Hier wurde im Nachgang und ergänzend zum eigentlichen Kaufgrundstück, ein direkt angrenzender Bereich Gartenland zusätzlich gepachtet (137,50 € p.a.). Das Obergeschoss beherbergt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (ca. 15 m²/ 9 m² und 22,5 m²). Zwei davon haben direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Dachterrasse. Ein zusätzliches Duschbad ist hier natürlich ebenfalls vorhanden und rundet diese Etage ab. Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert und bietet auch hier weitere ca. 80 m² Nutzfläche und verfügt über eine direkt am Haus gelegene Garage und einen Stellplatz davor.

Lage

Der Stadtteil Mülheim Dümpten überzeugt mit seiner zentralen Lage. Mit einer direkten Anbindungen zu Lebensmittelmärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen wird eine gute Nahversorgung gewährleistet; ergänzt durch ein Hallenfreibad für ausreichend Freizeitmöglichkeiten. Noch ein Vorteil bietet die Verkehrsanbindung. In wenigen Augenblicken erreichen Sie sowohl die Mülheimer als auch die Essener Innenstadt. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in kurzer Entfernung. Das Rhein-Ruhr-Zentrum erreichen Sie nach nur 5 Minuten Fahrtzeit. Über eine U-Bahn-Station sowie Bushaltestellen sind Sie auch mit dem ÖPNV mobil. Noch klimafreundlicher geht es über den nahegelegenen Radschnellweg in die Nachbarstädte. Alternativ ist Entspannung in südlicher Richtung im Naherholungsgebiet Hexbachtal zu finden.

Kontakt

Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

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