Attraktives Dreifamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
D1669
Objektart
Haus
Lage
46145 Oberhausen
Wohnfläche ca.
262,00 qm
Nutzfläche ca.
329,80 qm
Kaufpreis
459.000,00 €
Baujahr
1904
Courtage (außen)
4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Courtage mit Mwst.
Ja

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
495.00 qm
Heizungsart
Etage
Energieträger
Gas
Zimmer
8
Stellplätze
1
Garten(mit-)nutzung
Ja
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
161.40 kWh
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.08.2027

Beschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1904 in Oberhausen-Sterkrade wartet auf Sie! Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Erdgeschosswohnung - Eine Oase der Entspannung: Die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss lädt Sie ein, das harmonische Zusammenwirken von Tradition und Moderne auf ca. 104 m² zu erleben. Die erst kürzlich installierte Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Tageslicht und moderner Dusche aus dem Jahr 2023 verleiht dem Ambiente eine frische Note. Die 4 Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während die Terrasse mit direktem Zugang zum idyllischen Garten ein privates Rückzugsparadies verspricht. Wohnung im 1. Obergeschoss - Zeitlose Eleganz: Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 95 m² überzeugt durch zeitlose Eleganz und ein behagliches Wohngefühl. Das Tagelichtbadezimmer aus dem Jahr 2018 strahlt eine moderne Atmosphäre aus. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für entspannte Stunden. Diese Einheit ist bereits vermietet und bietet somit eine attraktive Renditemöglichkeit. Dachgeschosswohnung - Gemütliche Rückzugsmöglichkeit: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² präsentiert sich als gemütliche Rückzugsmöglichkeit, die zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2015 modern neu gestaltet. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Gesamtnettokaltmiete der vermieteten Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 14.160€ pro Jahr. Lassen Sie sich von diesem charmanten Dreifamilienhaus begeistern und erkunden Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es für Sie bereithält. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie Tradition und Moderne hier harmonisch verschmelzen.

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Oberhausen-Sterkrade und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben sowie an Grünflächen und Erholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Kontakt

Benjamin Rudzki

Tel. 0203/4567-1235

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Benjamin Rudzki
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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