Ein sicheres Investment!

Beschreibung

Ein sicheres und attraktives Investment stellt dieses Angebot bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus und einer rentablen Gewerbeeinheit in der Hinterbebauung dar. Im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen befindet sich das in der Vorderbebauung errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen aktuell 8 vermietet sind. Die Wohnflächen der überwiegend 2,5-Zimmer Wohnungen erstrecken sich von ca. 55 m² bis ca. 85 m². Zwei der drei leerstehenden Wohneinheiten weisen aktuell einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die übrigen Wohnungen sind an zuverlässige, langjährige Mieter vermietet. Bei der vom Verkäufer selbst genutzten Gewerbeeinheit im hinteren Teil des weitläufigen Grundstückes, handelt es sich um eine seit 35 Jahren bestehende Agentur für Handelswerbung. Das dreiseitig angebaute, eingeschossige und überwiegend unterkellerte Bürogebäude mit Atelier- und Lagerräumen, wurde in den letzten Jahren modernisiert und instandgesetzt. Die gesamte Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 1.017 m², von denen das Büro und das Studio ca. 526 m² einnehmen, die Lagerräume im Kellergeschoss ca. 491 m². Notwendige Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter sind im Innenhof vorhanden. Der Verkäufer und Inhaber des Gewerbes beabsichtigt nach Verkauf der Objekte das Gewerbe weiterzuführen, sodass ein langfristiger Gewerbe-Mietvertrag abgeschlossen werden kann! Beide Baukörper sind 1955 errichtet worden und werden jeweils mittels Gasheizungen auf angenehme Temperaturen gebracht. Zudem stehen die Objekte jeweils auf eigenen Grundstücken, die Zufahrt ist jedoch bisher nicht über ein Wegerecht gesichert, da beide Objekte bisher in einem gemeinsamen Eigentum stehen. Der Einzelverkauf ist nicht gewünscht!