Ein sicheres Investment!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G1158
Objektart
Anlageobjekt
Lage
45881 Gelsenkirchen
Wohnfläche ca.
671,00 qm
Kaufpreis
1.500.000,00 €
Baujahr
1955
Courtage (außen)
4,76 % einschl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
1378.00 qm
Heizungsart
Etage, Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
2
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
202.70 kWh
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
05.03.2030

Beschreibung

Ein sicheres und attraktives Investment stellt dieses Angebot bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus und einer rentablen Gewerbeeinheit in der Hinterbebauung dar. Im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen befindet sich das in der Vorderbebauung errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen aktuell 8 vermietet sind. Die Wohnflächen der überwiegend 2,5-Zimmer Wohnungen erstrecken sich von ca. 55 m² bis ca. 85 m². Zwei der drei leerstehenden Wohneinheiten weisen aktuell einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die übrigen Wohnungen sind an zuverlässige, langjährige Mieter vermietet. Bei der vom Verkäufer selbst genutzten Gewerbeeinheit im hinteren Teil des weitläufigen Grundstückes, handelt es sich um eine seit 35 Jahren bestehende Agentur für Handelswerbung. Das dreiseitig angebaute, eingeschossige und überwiegend unterkellerte Bürogebäude mit Atelier- und Lagerräumen, wurde in den letzten Jahren modernisiert und instandgesetzt. Die gesamte Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 1.017 m², von denen das Büro und das Studio ca. 526 m² einnehmen, die Lagerräume im Kellergeschoss ca. 491 m². Notwendige Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter sind im Innenhof vorhanden. Der Verkäufer und Inhaber des Gewerbes beabsichtigt nach Verkauf der Objekte das Gewerbe weiterzuführen, sodass ein langfristiger Gewerbe-Mietvertrag abgeschlossen werden kann! Beide Baukörper sind 1955 errichtet worden und werden jeweils mittels Gasheizungen auf angenehme Temperaturen gebracht. Zudem stehen die Objekte jeweils auf eigenen Grundstücken, die Zufahrt ist jedoch bisher nicht über ein Wegerecht gesichert, da beide Objekte bisher in einem gemeinsamen Eigentum stehen. Der Einzelverkauf ist nicht gewünscht!

Kontakt

Frederik Surmann

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Frederik Surmann
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

Kontakt

info@vbim.de

Telefon +49 (0) 209 385 - 1284

Telefax +49 (0) 209 385 - 1288

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