Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Garagen!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
G1237
Objektart
Anlageobjekt
Lage
45884 Gelsenkirchen
Wohnfläche ca.
800,00 qm
Gesamtfläche ca.
1.102,00 qm
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Baujahr
1955
Courtage (außen)
4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

Grundstücksfläche
1079.00 qm
Zimmer
2
Stellplätze
10
Energieausweis
Ja
Typ
Bedarfsauweis
Endenergiebedarf
139.50 kWh
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.07.2028

Beschreibung

In einer beliebten und frequentierten Einkaufsstraße von Gelsenkirchen-Rotthausen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 13 Einheiten. Der Wiederaufbau von 1953 überzeugt dabei mit seiner harmonischen Mieterstruktur und seinen überwiegend sanierten Wohneinheiten. Die renommierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 302 m² Gewerbefläche. Eine weiterhin kontinuierliche Vermietung der Metzgerei erscheint durch anhaltendes Kundeninteresse mehr als wahrscheinlich. Aktuell läuft der lang bestehende Mietvertrag noch 2,5-Jahre mit anschließender Option auf weitere 3 Jahre. Die Wohnflächen der insgesamt 12 Wohneinheiten liegen zwischen ca. 36 m² und ca. 140 m² mit unterschiedlichen Grundrissen. Zwei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was auch nach Verkauf der Immobilie gewünscht wird. Weitere zwei Wohnungen würden sich aktuell über einen neuen, solventen Mieter freuen. Beheizt wird ein Großteil der Wohnungen mittels Gas-Etagenheizungen gemischten Baujahres. Fünf Wohnungen kommen mittels Nachtspeicherheizungen auf angenehme Temperaturen. Als kleines Highlight ist der weitläufige Garagenhof mit 10 vermieteten Garagen zu benennen.

Kontakt

Frederik Surmann

Tel. 0209/385-1824

anfragen@vbim.de

Impressum

Bild Frederik Surmann
Anschrift

Volksbank Immobilien

Rhein-Ruhr GmbH

Breddestr. 8

45894 Gelsenkirchen

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