Ihre grüne Oase am Puls von Oberhausen
Eckdaten zur Immobilie
- Objekt-ID
- D1632
- Objektart
- Haus
- Lage
- 46045 Oberhausen
- Wohnfläche ca.
- 142,00 qm
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- Gepflegt
- Courtage (außen)
- 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Weitere Angaben
- Grundstücksfläche
- 834.00 qm
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Oel
- Zimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Energieausweis
- Ja
- Typ
- Bedarfsauweis
- Endenergiebedarf
- 199.10 kWh
- Energieeffizienzklasse
- F
- Gültig bis
- 08.08.2033
Beschreibung
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² zuzüglich eines wohnähnlich ausgebauten Spitzboden mit WC von ca. 20 m² und befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit einer Größe von rd. 834m². Der weitläufige Garten ist ein wahres Juwel dieser Immobilie. Er bietet viel Platz für Entspannung und Erholung. Der alte Baumbestand verleiht dem Garten nicht nur eine natürliche Schönheit, sondern sorgt auch für Privatsphäre und Schutz vor Sonne. Einladend gestaltet und geschmackvoll präsentiert, bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen Komfort und Stil. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flurbereich empfangen, der einen ersten positiven Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fenstern und einem offenen Kamin ausgestattet ist. Eine gemütliche Küche rundet das Erdgeschoss ab. Das Haus verfügt im Obergeschoss über zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, das mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, die über eine Whirlpool-Funktion verfügt. Dieser Bereich lädt zu erholsamen Bädern und Wellness-Momenten ein. Zusätzlich gibt es ein Bidet, das den hohen Ansprüchen an Komfort gerecht wird. Ein weiteres großes Gäste-WC im Erdgeschoss steht zur Verfügung, um den Bedürfnissen von Besuchern gerecht zu werden.
Lage
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile ermöglicht. Für Pendler bietet diese zentrale Lage eine gute Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen der Region. Die A40 und A516 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie z.B. Duisburg, Essen und Mülheim an der Ruhr.
