Ein einmaliges Ambiente! Rundum sanierte Altbauwohnung in alter Stadtvilla von Speldorf!

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
M1318
Objektart
Wohnung
Lage
45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf
Wohnfläche ca.
167,00 qm
Nutzfläche ca.
31,48 qm
Kaufpreis
615.000,00 €
Zustand
Neuwertig
Courtage (außen)
3,57 % einschl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
Zimmer
3
Stellplätze
1

Beschreibung

Altbaucharme trifft auf Großzügigkeit & Moderne - dieses Motto erfüllt diese in 2022 sanierte Wohnung und wartete auf den Erstbezug nach der Sanierung! Bereits beim Betreten der ca. 40 m² großen Eingangshalle, fallen die ca. 3,70 m hohen Decken oder die liebevoll erhaltenen Details, wie z.B. alte Einbauten oder Kassettentüren sofort ins Auge. Hochwertige Landhausdielen, welche sich nahezu in der kompletten Wohnung wiederfinden, bilden in Kombination mit glatt verputzten hohen Wandflächen ein einzigartiges Raumgefühl. Ein Highlight ist der ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich, welcher durch einen geschickt platzierten Durchbruch eine riesige Fläche aber auch eine gezielte Unterteilung schafft und durch einen eigenen Balkon besticht. Die separat gelegene Küche bietet zudem direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Dachterrasse, die Ihnen einen Blick in die angrenzenden Gärten bietet. Abgerundet wird das Ganze durch einen ca. 22 m² großen Elternschlafbereich und ein ca. 12 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei geräumige Duschbäder - jeweils mit bodentiefen Duschen - bestechen ebenfalls durch ein schlichtes und dennoch zeitloses und hochwertiges Design. Eine direkt am Haus gelegene Garage (mit elektrischem Sektionaltor, Steckdose, Innenbeleuchtung und einer entsprechender Verbindungstür zum Grundstück auf der Rückseite) ist ebenfalls vorhanden und kann für 20.000,- € erworben werden.

Lage

Mülheim-Speldorf gehört zu einem der beliebtesten und vor allem von Familien bevorzugten Wohnstandort in Mülheim an der Ruhr. Der Stadtkern von Speldorf, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist gut zu erreichen. Der nahegelegene Uhlenhorster Wald lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Die in ca. 5 Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle der A3 bietet ideale Verkehrsanbindungen in das gesamte Rhein- / Ruhrgebiet und lässt die Metropolen Essen und Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichen.

Kontakt

Dustin Nilles

Tel. 0208/4689-9757

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Impressum

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Anschrift

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